2018-09-06
經濟日報
二手物業減價成交持續，鰂魚涌南豐新邨低層3房戶，以850萬元沽出，較3個月前樓上單位造價平8%，亦比銀行估價最多低逾百萬元。
570呎低層戶 呎造14912元
上述為南豐新邨9月份首宗成交，單位11座低層H室，實用面積570平方呎，屬於3房間隔。利嘉閣地產高級經理吳玉蘭指出，單位減價20萬元後，以850萬元連租約沽出，呎價14,912元。原業主在2009年以356萬元購入單位，轉手升值近1.4倍。翻查成交紀錄，成交單位樓上戶，6月份以923萬元沽出，相隔3個月，樓下單位賣平73萬元，幅度8%。另外，翻查3間主要銀行對單位估價，由911萬元至953萬元不等，即成交價較估值，最多平逾103萬元。
另外，荃灣荃豐中心細單位，樓價高位回落1成。有指項目高層A室，實用面積336平方呎，累減60萬元，以540萬元沽出，呎價16,071元，同戶型單位造價曾達598萬元。原業主2010年188萬元入市，轉手升值1.9倍。
兆康苑呎售跌破9千 半年首宗
屯門居屋兆康苑成交呎價低於9,000元，祥益地產高級客戶經理李啟昌表示，屋苑I座低層5室，實用面積466平方呎，原叫價480萬元，累減65萬元，以415萬元（連地價）沽出單位，呎價8,906元，屬於屋苑近半年來，首宗呎價低於9,000元成交。
拍賣場上，有無契公屋以40萬元（未補地價）推出，據忠誠拍賣行資料顯示，屯門良景邨良萃樓高層6室，面積150平方呎，呎價2,667元，料開價屬同區住宅物業最平。另反映前線經紀人對樓市看法的中原經紀人指數CSI，最新報59.04點，按周跌1.31點，屬於2016年12月份後最低。中原料未來CSI於60點上下徘徊。