2014-05-17
太陽報
九龍站是近年新興的豪宅區，卜居其中成為身份象徵，是不少換樓客的Upgrade之選。近日政府放寬DSD換樓期限，惟九龍站近月市況持續淡靜，不時有蝕讓成交，部分業主睇淡後市，以低市價放售三房單位，面積「有大有細」，啱晒趁市淡入市的換樓一族。
九龍站經多年發展，除住宅部分，還有極具型格的大型商場、全港最高的頂級商業大廈及酒店等，是規劃完善的綜合發展項目，帶動九龍站的五大屋苑躋身豪宅行列。
區內代理表示，雖然政府修訂了DSD換樓期限，各區換樓屋苑交投有望回升，惟對九龍站影響甚微，買賣雙方普遍觀望，加上受制內地收緊銀根，九龍站二手成交持續牛皮，上月僅11宗成交，本月亦僅暫錄4宗。
不過，也有心急出貨的業主叫價貼市，又提供3至5%的議價空間，部分更以低市價作招徠，因此近期市場上屢有蝕讓個案。上月就有一宗疑似內地客蝕錢走貨個案，涉及單位為擎天半島3座中低層A室，以1,150萬元沽出，三年間貶值145萬元。
部分業主心態軟化，九龍站有少量低市價三房戶放盤，當中又以天璽、凱旋門及擎天半島最吸引，迎合希望換入該站買家。
實力雄厚又希望飽覽無敵海景的買家，樓齡最新的天璽是必然之選，屋苑外牆採用玻璃鋪砌，三房戶的空間感及實用性出色，是西九龍高級三房豪宅。
外形出眾的凱旋門，設有本港罕有的空中摩天會所，為住戶提供飽覽海景的機會，而單位間隔亦較為四正，屋苑現有1個三房戶以低市價逾一成放售。而最平的三房選擇則是擎天半島3座中層G室，雖然較多角位，但另有一個工人套房，目前入場樓價約1,380萬元，較年初成交價低約5%。