2014-01-14
經濟日報
本地零售消費向好，國際品牌對銅鑼灣一線舖位仍感興趣，如新近時裝品牌H&M，以每月約千萬元租用恒隆中心，市場料今年國際品牌仍會積極落戶本港，一線街舖租仍有支持。
本港一線街舖仍屬外國品牌兵家必爭之地，即使銅鑼灣舖租高企，過去數月亦錄不少品牌大手租舖個案，當中包括時裝品牌H&M、運動服裝品牌New Balance及時尚名牌Prada等，涉及租金由每月過百萬至千萬元不等。
市場人士預期，2014年國際品牌落戶本港，以及大手租賃個案亦會頻現，但要視乎大型舖位的供應。
4.6萬呎複式舖 H&M千萬承租
當中有兩宗個案月租更涉及近千萬元。最新近為時裝品牌H&M租用銅鑼灣恒隆中心商場4層樓面，合共約4.6萬平方呎，作為全球旗艦店，市場估計月租約1,000萬元，最快2015年正式開幕，並成為近年區內最大手舖位租賃。
事實上，連鎖品牌鍾情大舖位，故區內複式舖一向獲追捧。除了恒隆中心外，早前銅鑼灣多宗大手租賃，先有美國時裝FOREVER 21，於2010年以每月1,100萬元，租用銅鑼灣京華中心多層舖位。另外，名店Prada以每月900萬元，租用羅素街二千年廣場多層樓面、總樓面約1.5萬平方呎。
大碼舖需求殷 供應少租金穩
美聯旺舖董事盧展豪指出，現仍有不少國際品牌欲進駐本港，相信本年大額租賃個案仍有支持。一般零售時裝服裝的品牌，對大型舖位需求會較高，惟市場供應甚少，故大型舖位租金會保持平穩。
除了區內大型舖位外，銅鑼灣核心街道羅素街，租金仍企穩。如羅素街60號地下B號舖，面積約1,000平方呎，獲藥房以約每月128萬元租用，較舊租金仍有約16%升幅。另外，二千年廣場地下舖位，日前獲銀行續租，最新租金每月155.25萬元，較舊租約115萬元，增幅約35%。
至於銅鑼灣二線街道租金走勢，盧展豪續指如白沙道、啟超道等，因地段位置接近羅素街，對舖位租值仍有支持。至於謝斐道一帶雖然有中央樓重建等正面因素，惟該街道主要以食肆為主，加上小巴站多，故租值潛力較遜。
撰文:文倩婷