2019-01-16
經濟日報
【本報訊】私樓未來潛在供應減，新地（00016）規劃多年的西貢十四鄉項目早前申寬密度2成及縮細屋則，單位數目倍增至9,500伙，料周五可獲城規會「開綠燈」，相當於政府每年供應目標1.38萬伙目標的7成。
申寬密度縮屋則 城規審議
公營房屋供應未達標，政府就未來10年長策目標的公私營房屋比例，面對私樓供應減少，發展商逐轉從將土儲改劃補地價、或增加用地密度，來推升供應量。當中新地2016年底就西貢十四鄉大型綜合發展項目完成補地價後，向城規會提出放寬2成發展密度，並放棄原定洋房設計，擬興建46幢16至31層高分層住宅，使可建住宅樓面增加近100萬平方呎，由原初發展約4,930個中大型單位，改為提供9,500個中小型單位，令伙數增至與一個鴨脷洲海怡半島（約9,800伙）相若，預計可容納人口增至2.85萬人。
擬自費擴闊西沙路 紓交通負荷
城規會將於本周五將審議方案，規劃署認為，放寬密度將增加西沙路一帶交通負荷，但發展商計劃自費擴闊西沙路，變為雙線雙行車，連接貫通整個地盤，並設交通交滙處及加建行人天橋等該基建措施，預計可紓緩該區交通，而建議的建築物高限、規劃發展、社福配套以及環境樹木補償等設計，亦符合多個部門等要求，對方案不予反對，相信獲城規會通過機會高。
事實上，政府早前將公私營房屋比例調整至7比3，變相使未來私樓每年平均供應目標減25%至1.38萬伙，以上述項目伙數推算，將佔每年目標供應近7成。
而項目擬發展期長達8年，新地昨表示考慮加入長者屋元素。倘若項目獲批，增建的樓面面積需進行補地價，市場預計補地價金額介乎30億至50億元。