2019-01-16
經濟日報
Q房網香港一項研究報告指出，2018年二手註冊中有4,578宗屬於內部轉讓，佔比率高達10.78%。即是說每10宗二手便有一宗是透過內部轉讓自製自置身份，再買樓時慳稅，究竟稅局少收多少稅。
稅局帳面少收74.9億
根據稅局公布的資料，2018年全年涉及住宅雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）共7,152宗（按年下跌12%），所涉及的稅款接近156億元，平均每宗218.1萬元。換算樓價15%，即每宗個案成交樓價約1,454萬元。
假設Q房網所統計的4,578宗內部轉讓個案，全部順利以首置身份入市。假設去年願意支付住宅雙倍印花稅的平均樓價1,454萬計，首置身份稅率3.75%，即54.5萬元；若不用首置身份入市的稅率為15%，即218.1萬元，即每宗可慳稅163.6萬元，4,578宗即一共慳稅可達74.9億元。
值得注意的是，上述假設並未計算聯名物業甩名時所支付的稅款，例如上文提及九龍塘畢架山一號業主，將聯名單位以5,000萬內部轉讓，同樣要支付一半釐印費，即約106萬元，故稅局實質少收1,780萬。換言之，稅局少收74.9億元僅屬帳面數字。
不過，坊間有不少內部轉讓個案可以同時製造多個首置客，例如元朗YOHO MIDTOWN一個443呎的單位，原本由4個人聯名持有，去年3月以550萬元內部轉讓予其中一名業主，另外3個人回復首置身份，其中一人去年4月以715萬元入市傲雲峰，慳稅逾80萬元。