2019-01-16
經濟日報
去年私人補地價個案有所回落，全年計錄得261.47億元，按年跌35%。當中新地（00016）屯門小秀項目上季補地價17.3億元，每平方呎樓面地價4,990元。
憧憬公私營合作 放慢補價
市場憧憬公私營合作發展農地計劃推出，發展商在2018年的補地價步伐亦有所放慢，全年錄得261.47億元補地價，較2017年的400億元減少35%，若果除去當中181.84億元來自港鐵（00066）項目批地，實際補地價個案的金額不足80億元。
事實上，以住宅單位數目計算，政府亦估計2018至19年度的私人補地價供應僅2,360伙，較對上年度的15,240伙，大幅減少逾8成。
至於2018年第四季，地政總署批出14宗契約修訂及5宗換地個案，共涉168億元，屬有紀錄以來季度新高。主因是期內港鐵黃竹坑3期批地，達成補地價129.7億元協議，佔期內補地價金額77%。
近年陸續將農地補地價的新地，上季亦為與長實（01113）合作的屯門第55區小秀項目，以及上水古洞南項目補地價，合共涉22.7億元。
該小秀項目位於永泰（00369）旗下The Carmel旁，佔地約26.7萬平方呎，發展商補地價約17.3億元，將作私人住宅發展，可建樓面約34.7萬平方呎，每平方呎樓面地價約4,990元，相較路勁（01098）、深圳控股（00604）在2017年中投得管翠路用地（每呎約6,700元），低出26%；但較The Carmel用地在2016年6月批出時，樓面地價3,343元，則高出49%。
至於另一個完成補地價的古洞南項目，位於天巒東面，佔地約40.4萬平方呎，補地價5.35億元，可建樓面16.2萬平方呎，樓面地價約3,308元呎，將興建90幢洋房，料作為天巒新一期項目。
另外，信置（00083）旗下青龍頭御天峰亦以6,591萬元補地價，項目原為12幢洋房作收租用途，兩年多前則獲批出建築圖則，將建7幢3層高洋房，總樓面近2萬方呎。
撰文 : 余敏欽