2019-01-16
經濟日報
新盤戰白熱化，昨日大埔、馬頭角及屯門3新盤同日加推，共涉313伙，大部分屬原價加推，僅個別輕微加價約2%，加幅克制，反映發展商維持低價策略吸客。
事實上，今年首半個月4全新盤已推出超過1,350伙應市，發展商趁一手市旺，紛紛透過低價散貨。
位於馬頭角、大埔及屯門共4個全新項目先後開價及加推，各盤均以低市價開價，其後加推大部分都維持原價，僅個別作輕微加價。4盤現時已開價的單位合共1,353伙，屬近月市場罕見。
Downtown 38加推105伙 超額7倍
新地（00016）牽頭的馬頭角Downtown 38，昨日便加推105伙。新一批單位售價由588萬至903萬元，呎價19,300至23,064元；折扣優惠維持9%，折實售價535.1萬至821.7萬元，呎價17,563至20,988元。今次加推相比首批單位，屬原價加推，以上下層單位比較，是次12樓A室，414平方呎的1房戶，折實727.09萬元，比下層單位折實723.09萬元，僅高0.5%，計及樓層因素，可算原價加推。
項目同日上載銷售安排，合共155伙將於周六（19日）推售。市場消息指項目暫收約1,300票，較155伙超額認購約7倍。新地副董事總經理雷霆表示，項目暫時推出的1房單位折實售價均低於600萬元，可承造8成按揭，吸引不同買家，故對銷情充滿信心。
天鑽周六次輪銷售 涉486戶
至於中國海外（00688）加推大埔天鑽第5號價單共162伙，折實價由477.1萬至1,060.6萬元，折實呎價約12,574至14,556元，維持原價。並公布周六作次輪銷售，賣486個單位。
永泰（00369）亦趁勢加推屯門The Carmel 3號價單46伙，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，今次首度推出連平台及連天台單位，回應市場需求。價錢由332萬至1,193.8萬，呎價由10,368至13,551元。個別單位輕微加價，如1座7樓B室，面積368平方呎，呎價12,125元，較2號價單同座同面積6樓B室呎價11,793元，高出2.8%，扣除樓層因素，實際加價約2%。
另信置（00083）大埔逸瓏灣8日前公布首張價單後，今收票。信和置業營業部聯席董事田兆源表示，將視乎反應考慮加推，有提價空間，最快下周開賣。
另一邊廂，市建局旗下煥然懿居餘下的43伙（非港人首置單位）以市價推出，定價由551.6萬至1,239.6萬元，該批單位售予受重建影響的住戶。
撰文 : 梁振鋒
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