2018-09-05
星島日報
(星島日報報道)政府早前推出連串新房策，繼公布空置稅後，一眾現樓貨尾盤，紛積極銷售免墮入稅網，在現時樓花銷售新政策，每次賣樓均要推項目兩成單位下，發展商再出新招破解，打算把大型項目「拆細」，並分期申請預售樓花同意書，降低每次銷售單位數量，即時「大盤變細盤」。
政府推出樓花銷售新規例，規定項目每次賣樓均要推出兩成單位應市，以一個涉及約2000伙大型項目為例，即每次賣樓都要推出400伙，涉及伙數，甚至較一個單幢樓還多，大型項目亦難以唧牙膏式推少量單位試價。
面對賣樓新形勢，發展商亦有新招破解，把大型樓花項目拆細，分成數期申請售樓紙，藉以降每次銷售數量，會德豐地產主席梁志堅稱，大型項目會否分拆為數期推出，除了要按其本身的建築進度，亦要看其本身規模，若單位數量較多，如涉及約1000至2000伙大型樓盤，將會分拆數期推出，若1000伙以下的中小型項目，則沒有需要。
此外，會德豐地產常務董事黃光耀稱，計畫部署明年推售的將軍澳日出康城7期及9期項目，並不排除分開期數申請預售，惟現階段難以決定。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，以往發展商就大型發展項目申請預售樓花時，亦會就旗下項目分期申請，屬慣常做法，未來該集團推售大型新盤時，亦會考慮把項目分拆期數推出。
朱葉培分析，由於分拆項目申請預售，意味各期數均需分別申請入伙紙，同時亦須逐期供政府驗收，增加建築成本，因此一般而言，大型樓盤才會採上述做法，小型樓盤則不會。
新地副董事總經理雷霆稱，以往集團較大規模項目，都傾向分開多期發展，但此舉與新房策關係不大，至於恒基營業（一）部總經理林達民稱，是否會把項目拆細，分期申請預售，要視乎實際情況而定。
新世界營業及市務部總經理黃浩賢稱，若項目規模較大，也會分期申請售樓紙，在銷售上彈性較大。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，過往就算沒有新房策，涉及約1000至2000伙大型項目，均會分開期數，始終分段推出，較容易掌握市場情況及反應，在銷售上亦更具彈性，而且一次過銷售太多單位，亦會加重發展商銷售流程，故此，集團往後的大型項目也傾向分開數期推出。另一方面，在樓花新政策下，項目定價上亦要更準確，但樓市形勢轉變極快，認為政府最好給予市場更多彈性，避免樣樣事情均硬性規定。
另外，信和營業部聯席董事田兆源稱，集團會視乎項目本身情況再作決定，不能一概而論。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，集團的大型項目均有分期推出，以及申請預售，始終一次過銷售較多單位，彈性較細，而且把項目分期推出，各期間的物業設計，例如會所、大堂，可以稍作不同，讓市場保有新鮮感。
此外，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，在目前情況下，對於大型新盤較受影響，亦不能如以往般慢慢試價，在開價上料會以貼市價推出，待反應理想才逐步提價。