2018-11-17
星島日報
（星島日報報道）焦點盤接連出擊，其中由碧桂園及宏安合作發展，位於馬鞍山的新盤泓碧開價搶攻，首批110伙，提供最高14%折扣，折實平均呎價16497元，入場價498萬，以貼市價出擊，該盤隨即進行收票，最快下周開售。
馬鞍山新盤泓碧昨推出首張價單，碧桂園（香港）營銷總監周俊豪表示，首批涉及110伙，包括40伙1房單位、50伙2房戶、20伙3房戶，價單平均呎價19184元，提供最高14%折扣，折實平均呎價約16497元，並於昨日起開放示範單位及收票往後，將視乎收票情況而決定加推安排。
周俊豪續指，開價參考同區價格而定，形容開價屬「隨行就市起動價」，因市況而定價，認為價格較同區新盤呎價17000至18000元，有一成折讓空間，料最快下周中公布銷售安排，隨即周末首輪銷售。
樓市氣氛轉差，不少新盤首輪銷售未能取得佳績，周氏指，並不擔心近日市況轉差影響銷情，強調項目價格具競爭力。近期有不少新盤均提供高成數按揭吸客，他透露，集團首批單位未有提供高成數按揭，認為項目定位高端，目標客群未必須要高成數按揭。相信除受到區內客源追捧外，同時亦會吸引龐大的區外客人入票選購，認為本港置業需求強，對銷情有信心。另外，該盤並未有提供辣稅優惠。
據價單顯示，首批定價由580萬至1937.8萬，折實售價介乎498.8萬至1666.6萬，折實呎價約13888至20140元。當中有33伙折實售價低於600萬，僅有1伙單位屬500萬內，其中90伙折實低於1000萬。該批單位折實市值約9億。
入場單位為5座1樓K室，面積312方呎，屬1房戶，定價580萬，折實售價約498.8萬，折實呎價15987元。最高為2座15樓A室，面積879方呎，屬4房單位，定價1937.8萬，折實售價約1666.6萬，折實呎價約18989元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目首批價格與鄰近二手屋苑呎價逾1.6萬相若，而較同區新盤近期成交呎價有折讓空間，認為開價貼市，料獲市場追捧。
至於客源方面，布少明續指，預計現時新盤以用家為主，佔約八成；料該盤入伙後屆時呎租可達50元，可享約3厘或以上租金回報，故同樣吸引投資者入市，比例佔約2成。
中原新界區董事王浩聰表示，該盤開價貼近二手價，反映發展商是次開價相當克制且貼近市況。由於項目屬低密度臨海，加上價錢吸引，料將受到用家及投資者的追捧。