2014-05-17
明報
【明報專訊】港府公布放寬雙倍印花稅DSD條款後，二手豪宅成交市况繼續「復活」，更令個別名人勁賺離場。市場消息指出，屬影帝級人馬的劉青雲及其妻子郭藹明，新近以2050萬元沽出貝沙灣第1期一個低層3房標準戶，持貨8年帳面勁賺超過千萬元。不過，鴨脷洲南灣一個分層單位，在兩名業主去年相繼離世後，近日以銀主盤形式放售，叫價2750萬元，較買入價低16%，市傳有關單位經已售出。
上述由劉青雲、郭藹明持有的貝沙灣單位為1期3座低層B室，實用面積1190方呎（建築1460方呎），今年2月原以2100萬元放售，至近日略為減價50萬元或2.4%後，剛以2050萬售出，折合實用呎價17,227元（建呎14,041元）；由於劉氏夫婦持單位位處低層，故相關成交價屬市價水平。
持貨8年升值近倍
本報曾致電劉青雲經理人查詢交易，對方表示劉正身處外地拍攝電影，至截稿前未有回覆。資料顯示，劉、郭二人早於2006年購入該物業，當時作價1030萬元，現轉手後帳面獲利1020萬元，物業8年來升值近一倍。
貝沙灣一直有不少社會名人大賺離場，如名模周汶錡，去年以3450萬元售出屋苑第4期6座1個單位，持貨8年獲利1343萬元。至於屋苑現有的名人放盤，除有投資者施佳龍的兩座洋房銀主貨，以每座1.8億元放售；另藝人羅家良前妻方敏儀持有的第1期1座兩房單位，有傳亦以約1450萬元放售。
天巒3450萬沽 帳面賺356萬
事實上，在政府修訂DSD機制後，市場出現不少大額二手買賣，就連過去「輸多贏少」的上水天巒，亦有業主賺錢離場。代理消息稱，屋苑琉森大道單號屋，實用面積1818方呎（建築3004方呎），新近以3450萬元成交，折合實呎1.89萬元（建呎1.14萬元），原業主2010年以3094萬元購入，帳面賺356萬元，物業升值11%，扣除使費，估計賺約190萬元。
此外，九龍塘畢架山峰雙號屋，實用面積2638方呎（建築3710方呎），早前以1.38億元放售（實用、建築呎價分別5.23萬和3.71萬元），市傳獲洽購至尾聲；原業主2007年以6008萬元購入，成功售出可賺7792萬元或1.3倍。
彭熾輝南灣單位淪銀主盤
不過，市傳鴨脷洲南灣3座低層A室，早前以2750萬元放賣亦剛售出，惟未有具體成交資料；據悉，物業由已故生果大王彭熾輝及其第二任妻子以公司名義持有，二人於2010年以3286.4萬元購入，若單計放盤價，物業4年來已貶值16%。
彭熾輝去年於租住九龍站君臨天下單位，遭前妻斬殺，其前妻在斬人後亦跳樓身亡，故暫未知上述單位是銀主盤還是由托管人出售。此外，由彭熾輝持有南灣3座低層A室，生前亦多次抵押物業，據悉該單位已淪為銀主盤。
明報記者 林尚民