2018-09-05
經濟日報
有銀行10年來首度上調港元儲蓄利息，為香港9月跟加息敲嚮警號。代理數字指供樓負擔比率將由現時65%，年內進一步惡化至70%的警戒水平，將創20年歷史新高。學者指，市民供樓壓力更大。
近月港元疲弱，金管局數度買入港元，香港銀行體系結餘現時已回落至760餘億元水平。在本月底美國議息前，昨有中小行10年來首度調高儲蓄息率，讓市場對銀行融資成本急劇上升再現擔憂。
加上多家銀行上月已調整樓按封頂息率，1個月拆息亦連升5日至1.66厘高位，3大先兆均反映銀行近期成本壓力愈來愈大，9月份要跟隨美國加息機會高，市民下半年將要面對更重的供樓壓力。
經絡：今年息口維持2.6厘
經絡按揭數據顯示，市民供樓負擔比率由2017年的56.4%，至今年7月份已升至65%，1年多累升8.6個百分點，為1999年以來高位。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，預計私樓家庭月入未會大增及樓價持續上升的情況下，8月份銀行上調封頂息率約10至20點子，供樓負擔比率勢必已高於65%水平。
7月二按錄306宗 按月增6成
若9月份銀行加P（最優惠利率）0.25厘，疊加效應下，相信今年內該比例勢逼近70%，將為1998年以來的20年新高，供樓壓力迫人。她預期，9月份香港加息機會大，今年本港息口可望維持約2.6厘水平，部分實力一般的準買家入市取態或轉為觀望。
另一方面，金管局最新7月份住宅按揭統計調查所見，按揭平均貸款額持續增加，7月份再多5萬元至413萬元，創有紀錄以來新高，而買家上會使用二按亦顯見增多。該月的二按貸款宗數和貸款額按月增6成，由186宗加至306宗，涉及金額則約15.62億元，佔整月批出貸款額約3.5%，較6月時的2.3%，升1.2個百分點。
中大經濟學系副教授莊太量表示，加息勢加重市民供樓負擔，但加息速度溫和，令樓市轉勢機會不大，估計更多實力一般的買家，將會借用高成數按揭或二按上會。
他認為，本港零售及旅客數字是左右經濟發展重要因素，經濟發展理想，預計下半年樓價續平穩向上。