2018-09-05
經濟日報
【本報訊】政府提出私人遊樂場契約續約須繳交三分之一的地價，萊坊測量師行質疑做法不清晰，建議以每年額外繳交2%至3%差餉作徵費，以粉嶺高爾夫球會為例，每年須納約200多萬元額外差餉。
政府今年初完成私人遊樂場地契約檢討，建議27幅私人體育會用地在期滿之後，最快2026年續約，須付市值三分之一的地價。
或可按短期租約價 評估地價
另萊坊執行董事及估價及地產拓展顧問部陳致馨稱政府在評定私人遊樂場地契約的市值地價不清晰，並認為若果按照大部分私人體育會以非牟利或旨在達至收支平衡模式運作，有關地價應屬象徵式，而有關地契亦有諸多使用限制，難以與公開市場的商業用地直接比較。
若果政府否決只收象徵式地價的做法，萊坊則建議兩個可行機制，第一是按照短期租約的價錢去評估有關用地的地價。陳致馨稱，現時政府短期租約的康樂用地每年呎租約27至28元，可以參考這個金額徵收三分一的地價。
另一建議是向私人體育會每年徵收2%至3%的額外差餉，陳致馨稱，這個做法好處是每年支付一次，相信有關體育會有足夠時間負擔，而且目前已經有完整的估價及上訴機制。
同時，萊坊亦建議，為確保有關私人體育會的營運穩定性，建議私人遊樂場契約用地續租後，租約年期為21年。