2018-11-17
明報
【明報專訊】雖然近日樓市放緩，惟內房毋懼淡市；碧桂園（2007）在港首個住宅項目、與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，以折實平均實呎16,497元首推110伙單位，與區內一手新盤及二手做價相若，反映發展商未敢太進取。泓碧首批單位中，有33伙實用面積300方呎1房戶，折實價低於600萬元。
明報記者 謝穎怡
泓碧昨首度向公眾開放示範單位，並同步公布首批110伙之價單，單位分布於第2、第5座，實用面積介乎312至879方呎，定價580萬至1937.8萬元，整批平均呎價19,184元，發展商提供最高14%直減折扣，單位折實價498萬至1666萬餘元，整批折實呎價1.64萬元。
與同區二手呎價相若
同區對上開價新盤為新地（0016）雲海，今年1月以折實平均實呎近1.7萬元首推71伙，當時貴絕馬鞍山白石新盤，意味泓碧首批略低約3%。若與毗鄰樓齡較新二手屋苑相比，迎海近期二手平均成交呎價約1.66萬元，是次開價亦算貼近二手價。
僅1伙售價500萬以下
值得一提的是，泓碧首批售價最平單位為5座1樓K室，屬實用312方呎一房戶，折實價498.8萬元、折實呎價15,987元，為首批唯一折實價低於500萬元單位。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，是次開價參考同區新盤，同時有考慮項目地價，故他認為不是以高價推盤。周續稱，同區一手新盤近期成交呎價約1.7萬元至1.8萬元，反映是次開價折讓逾一成，會視乎市場反應加推，最快下周賣樓，首批市值折實約9億元。
另外，發展商是次沒有提供高成數按揭，周俊豪表示考慮到泓碧屬高端定位，預料目標客群不需要高成數按揭。
上述泓碧所處的馬鞍山耀沙路地皮，去年6月由宏安地產透過「買殼」形式，以約26.3億元向亞洲聯合基建（0711）購入，折合每呎樓面地價6787元，惟於去年9月就將60%權益以24.41億元出售予碧桂園，每呎樓面購入價升至1.05萬元。
事實上，近月內房積極在港推盤，中國中冶（1618）青山公路青龍頭逸璟• 龍灣昨日截收登記，市場消息稱，項目收票7天累收逾370票，以今日首輪開售50伙計，超額認購6.4倍。
屯門「龍牀盤」擬月內登場
此外，由佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的屯門井財街菁雋，有機會月內開售；項目總共提供356伙，開放式單位最細面積僅得128方呎，因而被形容為是「龍牀盤」，廣受社會注視。