2018-09-05
經濟日報
九龍站於8月份的交投，相當疏落，雖然不乏睇樓客，不過搵貼價盤心態強，礙於業主叫價高於大市，轉往尖沙咀名鑄，單月6宗買賣，買賣氣氛勝九龍站。
領高地產分行經理余見輝稱，九龍站睇樓量比7月減少兩成，不過客人仍有入市意慾，僅傾向搵貼價單位，可惜是廣深港高鐵於9月下旬通車，業主也對後市具憧憬，叫價進取，比市價開價高1至2成，部分業主更在第二季起，開始封盤，至今已有近兩成的單位封盤再作打算，當中又以樓價在4,000萬元以上豪宅為主。
高鐵將開通 業主憧憬後市
其實，目前睇樓客如見業主可提供約5%議價，或接近之前的成交價位，也願意洽購，以擎天半島為例，一間3座中層F室，實用961平方呎，以2,950萬元沽出，比5月開價3,300萬元，低近11%，造價和同類於6月初，同座樓層較高的E室，成交價3,000萬元，樓價低2%，惟扣除樓價因素，造價則相近。
反觀，因九龍站業主持價強，部分流向議價空間相對為高的尖沙咀的名鑄，導致該屋苑交投十分活躍，8月共錄得6宗買賣，成交量超1月4宗高位，為今年首8個月最多，屬過去少見，且悉數屬二手成交外，共通點是全為賣公司，均可節省近3成稅款。獲承接的單位中，屬中下質素，造價約比市價低1成。
名鑄6宗成交 氣氛勝九站
當中極高層B室，實用817平方呎，為1房戶，由於高過前方酒店，可望鯉魚門景，屬優質，戶主早於2012年初，已連租約開價2,300萬元，直至最近成功沽出，呎價28,152元，相對業主於2009年9月，以1,981萬元買入，帳面獲利約319萬元。目前同類單位約近10間放賣，叫價介乎2,300萬至2,500萬元，當中更不乏可賣公司。至於人人稱「玩具鄭」的資深投資者鄭躬洪，也在出貨行列之內，6宗易手個案中，佔3間由對方持有，其中2間實用605平方呎的1房戶。
另外，中層D室，外望維港景，6月放盤3,000萬元，較同類叫價2,500萬元為高，及後將叫價大幅回落，終以1,950萬元沽出，呎價32,231元，比對同類對上於年初另一間40樓以上成交，當時作價2,100萬元，低7%，扣除樓層因素兩者樓價相近。