2018-09-05
經濟日報
中港兩地往來增，政府前年就粉嶺安樂村工業區用地放寬建築物高限，隨着安全地工業地皮以高價批出，可望帶動區內工業氣氛，提高工廈重建價值。
粉嶺安樂村工業區鄰近聯和墟，與粉嶺火車站距離約7至10分鐘步程，工業範圍約351萬平方呎，由98幢工業大廈、政府持有的20多幅休憩用地和臨時停車場等組成，區內工廈逾半用作貨倉及儲存等發展，空置率約5%，當中逾7成工廈為單一業權，不少樓齡高於30年，具有重建潛力。
安樂村寬高限 鼓勵業主重建
規劃署前年就粉嶺安樂村發展作檢討，認為其屬北區主要就業帶，可配合未來推行的古洞北及粉嶺北新發展區計劃，為日後周邊居民提供就業機會。規劃署決定將地皮維持作工業發展，並完成修訂分區發展大綱圖，就工業地帶加入3項條款。條款包括地皮的建築物高限，由主水平基準以上25米，放寬至65米（不包括地庫），其次豁免將公眾停車場面積計算入地積比率上，以及把藝術工作室等用途列為工業常用用途，增加發展彈性，藉此鼓勵區內工廈業主將物業謀求重建。
而季內批出的安全街工業地皮，前身為露天停車場，大廈建築物可最高建65米，可建樓面約20萬平方呎，由億京集團以7.329億元奪得，每平方呎樓面地價3,617元創全港工業官地新高，預計將發展工業物流等用途。另將設有一個不少於118個停車位的公眾停車場。
安全街工業地 料拓工業物流
近年中港兩地運輸及物流往來增多，該用地位置不錯，來往上水、落馬洲及皇崗口岸等亦頗為方便，加上地皮建築高限及用途已獲放寬，讓發展潛力得以提升，相信可進一步增添該區工業氛圍。事實上，該區工廈大部分由廠家持有自用為主，如嘉里物流的安樂門街39號的嘉里貨倉（粉嶺1），現時樓高只有5層，總樓面約28.4萬平方呎；其士國際（00025）亦持有安樂村安福街3號作貨倉大廈，樓高5層，涉及樓面約12萬平方呎。在政府放寬區內工業發展限制後，估計將有利物業重建或改裝，讓不少工廈業主有所受惠。