2018-11-17
經濟日報
樓市指數跌幅突然擴大，創出兩年半以來最大跌幅，參考上次2015年A股股災後樓價亦有類似走勢，最終樓價從高位跌逾一成才成功尋底。今輪跌市有機會重複同一軌迹嗎？
經過中美貿易戰、加息等因素打擊下，近期樓市出現見頂回落的迹象，天水圍嘉湖山莊按月跌8.4%，呎價跌穿1萬元屬今年新低；而鰂魚涌太古城呎價亦跌至1.8萬元，按月跌15.1%，重返去年9月份水平。
事實上，中原城市領先指數（CCL）亦顯示，近期跌勢有加快迹象，最新報180.4點，按周跌1.28%，連跌7周。
現時樓價較高位跌4.3%
然而，相較今年8月高位，現時樓價僅下跌4.3%，樓價調整幅度不算太深，而且按照過往跌市的走勢，似乎今個調整期仍未完結。
例如，2015年A股股災影響下，樓市進入調整周期，當時樓市在2015年第三季進入波幅上落的階段，直到10月份出現連跌多周，並錄得一次單周逾1.2%的明顯跌幅後，正式進入調整周期，反覆尋底，最終到2016年3月底時才成功觸底，較高峰期樓價下跌13%。
近期CCL的走勢亦相近，同樣指數在8月中見頂後，近兩個月進行反覆上落期，而由9月底至今亦已經出現連續7個星期下跌，加上本周出現明顯調整，走勢與2015年時類似，似乎仍有下跌空間。
與此同時，現時中美貿易戰的爭議仍未落幕，加上美國持續加息，本港亦有可能下個月再次跟隨加息，相信短期內樓價調整仍然會維持，不排除更會加深和加快。
撰文 : 余敏欽