碧桂園近年為進軍本港地產市場，去年於「二手」購入馬鞍山白石地皮6成權益，每呎地價達1.05萬元，以現時首批單位定價來說，利潤較微，似為「打響頭炮」。
近兩年不少中資財團為進入本港地產市場，均以高價「掃貨」、吸納土地儲備。由於政府賣地的地價已經「炒高」，碧桂園遂透過私人市場吸納土地儲備，是次首個項目泓碧，便是在去年9月以24億元，向宏安購入6成的權益，按照總樓面38.75萬平方呎計算，大約相當於每呎地價1.05萬元。
定價保守 似為打響頭炮
以建築成本約4,000元計算，如果計算發水等因素每平方呎樓面的投資額已經達1.35萬元，換算為實用面積，相當於每呎售價達1.6萬至1.7萬元，才能夠「平手」或獲微利，與現時首批單位的折實呎價相若，反映發展商定價相當保守，似是希望以優惠價錢，為集團在港首個項目打響頭炮。
另一邊廂，項目的另一名股東宏安，昔日先從亞洲聯合基建（00711）手上購入地皮，市場估值作價僅26.3億元，惟不足3個月便以24億元售出6成權益，基本上已經「回本」。
換句話，宏安在泓碧所佔的4成權益，實際地價成本不過2億多元，相當於每呎地價1,500元左右，故此現時即使以優惠價推盤，仍然獲利甚豐。