2019-01-16
經濟日報
東半山及跑馬地上月交投依然淡靜，僅錄得12宗買賣，屬2018年全年最弱。
中原豪宅STATELYHOME禮頓山第一分行A組資深分區聯席董事黃健忠稱，上月獲承接的單位質素大多一般，以二、三線屋苑主導，造價比高峰期低5%至8%。其中，較具名氣有大坑上林及名門，前者錄得1座低層C室成交，實用面積788平方呎，外望山景。單位去年8月開價2,300萬元，隨後多次下調叫價、甚至封盤，最終以2,050萬元連車位賣出，呎價26,015元，而目前同類單位開價2,200萬至2,880萬元。
上林山景戶降價 2050萬沽
屋苑對上一宗連車位的同面積單位易手個案要追溯至去年8月，當時一間2座低層B室，望開揚景，作價2,430萬元，而剛易手的單位造價較此低16%。
至於鄰近的名門5座高層B室，實用面積871平方呎，由於屬無契樓，故連車位易手價為1,900萬元，低於市價，呎價僅21,814元。5座外望春暉8號，故質素一般，而同類單位連車位開價一般2,500萬元起，至約2,880萬元。
自樓市確認調整後，區內業主肯接受減價的比例上升，而一般接受減幅8%至10%，惟與睇樓客還價2至3成的要求有一大段距離。再者，優質戶業主現時仍只肯略略接受4%至5%的議幅，但用家普遍將貨就價，寧搵平貨，而不介意質素。
同月另一宗位於大坑的易手個案為高景大廈低層A室，實用面積567平方呎，2房，望宏豐臺。戶主2018年初以1,300萬元放盤，年底才以1,013.8萬元賣出，呎價17,880元。
據了解，現時高景大廈尚有兩間放賣，一間叫價1,300萬元，另一間連車位及租約則開價1,600萬元。