2018-11-17
經濟日報
【本報訊】受惠於白居二買家入市，10月份第二市場交投按月倍增，惟造價未獲支持，跌勢集中於公屋單位，包括粉嶺祥華邨2房戶以128萬元沽，呎價3,026元創屋苑逾2年最低。
白居二帶動 綠表市場交投倍升
據房委會資料顯示，10月份公屋及居屋第二市場錄得145宗成交，較9月份65宗，按月增加80宗，增幅1.2倍。成交集中於天水圍區，三個居屋屋苑天盛苑、天富苑以及天頌苑，合共錄得25宗成交，佔全港交投宗數17%。
至於11月份首15天，第二市場暫錄56宗成交。交投增加，並未能帶動造價上升，其中祥華邨呎價跌至2年半新低。單位為祥和樓低層12室，實用面積423平方呎，2房間隔。利嘉閣地產分行經理郭敏輝表示，單位曾開價250萬元，惟室內裝修較舊，近日最終減價至128萬元（未補地價）易手，呎價3,026元，累積減幅接近5成。原業主於2005年以12.4萬元入市，持貨13年，帳面獲利9倍。
其次，黃大仙下邨中層面積443平方呎單位，本月以238萬元沽出，呎價5,372元創今年新低。不過，大圍嘉徑苑3房單位，第二市場造價逆市創新高。資料顯示，屋苑高層面積650平方呎，10月份以748萬元（未補地價）沽出，創新界區居屋新高，較舊紀錄大圍愉翠苑7月份錄得739萬元略高。