2014-05-17
經濟日報
細價上車盤缺，天水圍嘉湖山莊兩房造價迫上295萬元高位，單月跳升6%。政府放寬雙倍印花稅換樓期限後，買家繼續出動探盤，周末睇樓量升，料二手造價仍會向上。
天水圍嘉湖山莊成交量過去兩個月維持80至90宗水平，盤源消耗支持造價升，最新兩房戶造價迫歷史高位。利嘉閣地產經理文家輝指，屋苑樂湖居13座高層E室，實用面積448平方呎（建築面積586平方呎），單位望開揚景擁裝修，3月以315萬元放盤，日前以295萬元沽出，為兩房戶造價今年最貴，實用呎價6,585元。原業主2010年8月以158萬元入市，4年帳面獲利137萬元，單位升值87%。
嘉湖兩房匙盤10個 叫價漲5%
上述單位成交價較市價至少高逾5%，文家輝續指，4月同座樓上高層E室，室內裝修不及最新成交單位，但僅以278萬元成交，相比最新造價跳升17萬元，相差有6%。屋苑盤缺，目前嘉湖山莊兩房匙盤只有約10個。而最新兩房放盤，叫價由280萬至290萬元不等，較早前高約3至5%。
市況回暖鰂魚涌太古城再添成交，美聯物業（01200）助理聯席董事施衍銘指，順安閣高層D室，實用面積530平方呎，連租約以705萬元沽出，實用呎價13,302元。另智星閣低層F室，實用面積664平方呎，以820萬元沽出。
預約睇樓量增 換樓客比例升
政府微調雙倍印花稅，刺激買家問價意慾，周末預約睇樓量出現四連升。利嘉閣地產表示，全港50個指標屋苑周末共錄1,585組客預約睇樓，按周增加6.7%。其中換樓客睇樓比例錄35.3%，按周升1.3個百分點。
至於5月將軍澳區已錄逾150宗成交，美聯物業首席高級營業經理林振聲稱，坑口站6個屋苑（包括蔚藍灣畔、東港城等），目前只有7個匙盤可供睇樓，至於願意開門業主只有少數。
另外，市場指青衣灝景灣L2層雙號車位，以145萬元沽出，創青衣車位價新高。
業界料市場缺盤，但業主較以往心紅，買家心態上接受樓價提高，料大型新盤未推出下，二手價量短期仍向上。
撰文:文倩婷