2019-01-16
經濟日報
油塘昔日屬於工業區，但近年隨着油塘灣項目上馬，加上發展商在區內將工廈重建，日漸轉型成住宅區，未來區內8個住宅項目，將提供近1.1萬伙供應。
早在上世紀50、60年代，油塘一帶已經獲規劃作工業區，以及公屋屋邨發展，工業區則分布在現時油塘站對出的油塘灣發展區，以東源街、四山街一帶的油塘工業區，總面積達30公頃。
由於油塘地理位置鄰近觀塘、藍田等住宅區，加上工業北移，工廈使用情況降低，發展商遂研究與油塘灣區內的工廈業主、船廠合作進行重建，早在30多年前便已提出油塘灣的發展方案。
油塘灣獲批 將建逾30幢住宅
該方案由恒地（00012）、會德豐地產等7間發展商所牽頭，當年曾計劃將現時油塘灣的「U形」灣位填平，興建成一個超大型的社區，但及後因維港範圍內不容許填海，發展商最終放棄填海方案，維持以原有「U形」地盤作發展。
按照發展商在近年獲城規會批准的方案，油塘灣將會興建逾30幢住宅大廈，以及多幢酒店，當中作為項目首兩期的部分，已經批出建築圖則，涉及30幢分層住宅及商住大廈，總樓面面積達408.8萬平方呎，預計能提供6,556伙。目前發展商已經向政府申請補地價，由於項目規模巨大，市場估計，所涉及的補地價金額達160億至200億元，很大機會超過新地（00016）西貢十四鄉項目，成為歷來最大宗的補地價個案。
發展商申工地改建 政府積極推地
除了油塘灣項目之外，亦有不少發展商計劃重建在油塘工業區的項目，當中長實（01113）便計劃將東源街5及8號地盤申請重建，將會興建5幢住宅大樓，提供約536伙，其中臨海的東源街8號地盤，亦已獲批建築圖則，建兩幢15至21層高住宅。
另外，在區內持有冷藏貨倉的越秀（00123），亦提出在東源街油塘內地段第4號B分段等，佔地約13.4萬平方呎的用地興建5幢樓高23層至29層高住宅，提供約1,056個單位，涉約63萬平方呎樓面。
與此同時，政府近年在區內積極推地，連同港鐵的油塘通風大樓，合共推出4個住宅地皮，提供2,303伙，當中九建（00034）投得的鯉魚門徑限量項目，現已建成新盤海傲灣，提供約646伙。
撰文 : 余敏欽