2019-01-16
經濟日報
綜觀2018年第四季，中半山交投氣氛，相對貝沙灣、山頂南區及九龍站，已好得多，全季錄29宗買賣，按季減少22%。
面對中美關係不穩，聯儲局持續加息，及內地經濟下滑等不明朗因素下，中半山在去年第四季表現雖然未見起色，不過相對其他豪宅區，表現已屬不過不失，全季錄得31宗買賣，比第三季的37宗，少6宗，即16%而已，不過表現已是自2016年第二季起，買賣最薄弱的一個季度，而涉及的總樓價，亦只有12.25億元，按季減少5.77億元，亦是近3年表現最差。
外區新盤 超低價發售搶客
其實，中半山在去年10、11月，成交也算不俗，每月仍可穩守10宗或以上，僅踏入年底，加上外區新盤以超低價發售，也扯散市場的焦點及客源。綜觀在2018年第四季中半山的成交銀碼也十分分散，根據中原地產提供的資料顯示，2,000萬至2,999萬，及5,000萬元以上，各有捧場客，及所佔的交投量最多，分別有13和8宗。由於期內1億元起的買賣，只錄得兩宗，相對對上一季的4宗，明顯減少；另涉及樓價在6,000萬元起亦由第三季的6宗，減少至第四季的4宗。
May Tower低層 9080萬沽
各豪宅屋苑中，成交也顯得疏落，最多反而是位於麥當勞道的百輝大廈，有3宗買賣，盡管物業於1960年入伙，不過連車位不足2萬元呎，另一間不連車位更不足1.54萬元呎，呎價低水下，自然獲用家留意。其次花園台及May Tower各佔兩宗，其中前者兩宗買賣，樓價均為1億元。
至於May Tower II於單一個月連環錄得兩宗買賣，也為多年來未見，基本上，兩伙業主皆為同一家族成員或有關人士，其中先把稍高的一間低層，於2018年8月中，以1.2億元放賣，至同年11月減至9,300萬元，和10月份時，稍低的另一宗放盤價相同，結果先沽出低層戶，作價8,900萬元，隨後再以9,080萬元沽出另一伙，由於兩伙皆於早年買入，因此獲利甚豐。
中原豪宅Stately Home中半山高級營業董事李建榮認為，在一手新盤氣氛帶動下，加上業主叫價回軟，相信已累積半年的購買力可望在本季釋放出來，成交量可望突破40宗。
撰文 : 龔綺玲