2019-01-15
經濟日報
去年市場錄得至少17個新開展的收購項目，收購金額已逾51億元，全數完成收購後，至少能提供約2,800伙中小型戶，隨着私宅用地供應減少，舊樓收購料續活躍。
舊樓併購活動近年再度活躍起來，除了不少發展商陸續將收購成熟的項目申請強拍外，亦有大量新開展的收購項目出現。
提供85萬呎住宅樓面
粗略估算，單是去年新開展的舊樓收購項目有至少17個，發展商所投入的收購金額亦達51.3億元，遍及筲箕灣、鰂魚涌、尖沙咀、深水埗，以至九龍城的豪宅區。
按照有關項目的地盤面積計算，預計能提供85萬平方呎的住宅樓面，將可興建2,800個中小型單位，以及約6.8萬平方呎的商業樓面。
當中新世界（00017）積極參與併購，至少展開3個收購項目，規模最大料為大角咀萬安街14至30號的一系列舊樓，至今已經斥逾10億元進行收購，購入逾140伙。
整個地盤在完成收購後，料可建樓面達27萬平方呎。
雅居樂陳氏 購龍圃別墅8成業權
同時，中資財團亦積極參與收購，包括雅居樂（03383）陳氏家族或相關人士，累積以約7.13億元收購九龍塘義本道6號的龍圃別墅合共接近8成業權；而同期福建武夷集團亦以1.19億元收購黃大仙鳴鳳街18至20號舊樓。
隨着長遠房屋策略將公私營房屋供應比例由六四比改為七三比，市場預計，未來私樓土地供應將會減少，未必足以滿足發展商吸納土地儲備的需求，或有財團轉為在私人市場收購舊樓重建。
另一邊廂，不少收購接近尾聲的項目，發展商即使提出強拍申請後，仍積極拔釘以完成收購。據EPRC經濟地產庫資料顯示，新世界已申請強拍的北角皇都戲院大廈，最近以1,135萬元收購10樓N室一伙，收購價與之前相若。
據資料顯示，物業原業主4年前以777.5萬元購入單位，疑似「落釘」，現時沽出單位後，成功獲利約357.5萬或45%。
皇都戲院大廈屹立北角65年，由於戲院部分建築設計頗具特色，在3年前獲古諮會評為2級歷史建築，目前新世界已收購逾8成業權並申請強拍，料可重建成住宅或商廈。
撰文 : 余敏欽