2014-05-16
明報
【明報專訊】港府對雙倍印花稅（DSD）徵收機制作出微調，使換樓人士有更鬆動時間作換樓財務部署，加上南區壽臣山地皮以理想價錢售出，即時帶動港島二手豪宅單位成交。綜合市場消息，單計港島南區二手豪宅，便錄得至少3宗大額買賣成交，其中薄扶林貝沙灣一個由中銀香港（2388）持有的頂層複式銀主單位，竟然獲得3、4名買家先後出價競爭，為近期鮮見的情况，而單位最終亦以約8500萬元售出，為該屋苑歷年最大額單一銀主盤買賣。
貝沙灣最新易手的銀主盤，為二期第3座一個極高層複式單位，實用面積3183方呎（建築3810方呎）；市場消息指，原業主早於2006年以4150萬元連雙車位購入，期後三次把物業抵押，但於上月淪為銀主盤，銀主再以8800萬元放售。
視新DSD為「放寬」先兆
據悉，雖然日前有買家只肯出價8000萬元，但在DSD鬆綁消息曝光後，單位最終以8500萬元售出，較叫僅低300萬元或3.4%，現折合實呎2.67萬元（建呎2.23萬元），即物業8年來升值逾一倍。
經濟學者關焯照認為，新DSD機制實際上對二手物業影響不大，換樓期最多只長約一個半月，但政府此舉卻被市場演繹為「放寬」先兆，業主怕遲些會買「貴貨」，估計短期內剌激交投量。
事實上，南區南灣道Belgravia高層B室，實用面積2197方呎（建築2790方呎），業主原叫價8000萬元，消息指剛以7650萬元售出（連雙車位），雖較叫價低350萬元或4.3%，實呎3.48萬元（建呎2.74萬元），但仍屬市價。據悉，原業主為豪宅投資者盧耀鴻等人，於2009年以6500萬元購入，持貨5年賬面獲利1150萬元，賺幅18%。
溱喬洋房業主反價 倘售出仍損手
大潭陽明山莊13座中層75室亦以5000萬元成交，實用面積2308方呎（建築2787方呎），現折合實呎2.16萬元(建呎1.79萬元）；原業主2005年以2520萬元購入，賬面賺2480萬元或近一倍。
個別放盤業主亦心雄反價，如早前一名以4600萬元放售西貢溱喬洋房的業主，見日前舉辦開放日有近30組買家參觀，加上政府似有減辣之勢，近日反價至5300萬元，幅度達15%；物業實用面積為2371方呎（建築3717方呎），惟由於業主於2010年以5000萬元購入，即使成功售出相信在扣除各項開支後要損手。
明報記者 林尚民