2018-09-04
星島日報
(星島日報報道)政府新房策大幅加大居屋認購折扣率至五二折發售，並快將於下月進行抽籤，加上中美貿易戰持續發酵，市場受多項利淡因素夾擊下，令居二市場交投急挫。據房委會最新數據顯示，上月居二市場僅錄五十一宗成交，較七月份急挫一半，更創約二十年來新低水平。
受多項利淡因素夾擊，居二市場交投量萎縮嚴峻，據房委會資料顯示，八月份僅錄五十一宗成交，並連跌三個月，較七月的一百零一宗，按月下跌百分之五十。回顧有關數據，是次為九八年八月錄得的四十八宗交投後，過去二十年來的新低紀錄。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場預期本月將加息，而中美貿易戰未見休止，整體市場交投氣氛轉趨濃厚；此外，政府推出一系列新房策當中，新一輪居屋提供更高折扣率發售，並於下月抽籤，令不少居二市場的準買家均放慢入市步代，居二市場馬上進入「急凍」狀態。
另一方面，布氏亦指，近年樓價已累積大量升幅，不少準買家擔心以「摸頂價」入市，進一步令交投受壓。
祥益地產總裁汪敦敬表示，現時市場受到多項負面消息困擾，交投量急速下挫，實屬過去二十年來其中一個低潮，惟他認為是次只屬市場周期性，並料樓市交投將再度彈升。
汪氏續指，新一輪居屋抽籤在即，加上市場預期加息臨近，新興市場亦浮現連串金融危機，令市場氣氛轉趨觀望，影響準買家入市信心，惟本港住屋需求殷切，市場購買力依然龐大，只因市場上的放盤甚為稀少，令交投量受壓，並預料新一輪居屋於下月抽籤後，居二市場交投量將迅速反彈。
居二市場交投創二十年來新低水平之際，成交價卻漸走「兩極」，紛現高低價成交。據房委會資料顯示，上月黃大仙東頭（二）邨一個中層單位，以一百八十萬元沽出，面積四百三十九方呎，呎價約四千一百元，低市價約四成。
另一方面，市場亦不乏新高成交，房委會資料亦顯示，馬鞍山耀安邨一個低層單位，於八月以三百二十二萬元成交，面積四百零七方呎，呎價約七千九百一十四元，創新界區未補地價公屋呎價新高；此外，赤柱居屋龍欣苑亦錄新高成交，該屋苑一個低層戶，面積五百三十方呎，以四百四十六萬元易手，呎價約八千四百一十五元，創屋苑呎價新高水平。