2014-05-16
明報
【明報專訊】有意涉足內地市場的領匯（0823），早前放售旗下5個位於非核心地區的商場物業，昨日截標，引起不少資深投資者的興趣，包括舖王鄧成波、資深投資者黎永滔、紀惠集團行政總裁湯文亮均有入標，惟不見地產發展商蹤影。早前獲邀入標的英皇國際（0163）、宏安（1222）及資本策略（0497）都表示不會入標。對此，有分析員指出，由於按照商場契約，投資者買來後不能拆細出售欠彈性，令吸引力大減。
東熹苑舖停車位 估值3200萬
領匯發言人表示，旗下5項物業的招標已於昨天截止，現正審視有關資料，招標結果容後公布。領匯此次放售的5個商場均為非核心物業，分別為藍田興田商場、葵涌葵興商場、深水埗寶熙苑商場、筲箕灣東熹苑商舖與停車場，以及香港仔華貴商場。根據公司2013年年報，五大物業中估值最貴為香港仔華貴商場，達逾3億元。入場門欄最低的應為筲箕灣東熹苑，商舖加上146個車位的估值僅約3200萬元（見表）。
黎永滔：投寶熙苑商場 出價保守
於本港持有逾180個物業的領匯，破天荒放售旗下商場，引來不少資深投資者競標。舖王鄧成波、紀惠集團行政總裁湯文亮、資深投資者黎永滔昨日表示，均有入標至少一項物業。其中鄧成波入標藍田興田商場，黎永滔入標深水埗寶熙苑商場。湯文亮則表示，已入標其中一個商場。黎永滔指深水埗商場租金升幅有限，所以他出價保守，如果投得也是作長線收租。湯文亮則表示入標其中一個商場，希望作長線收租。他認為項目有很多人爭，可能有外國公司和基金入標。另市傳「小巴大王」馬亞木亦有入標。
相比之下，市傳大發展商紛紛缺席此次招標。曾獲領匯邀請入標的英皇國際、宏安及資本策略昨日都表示不會入標。
分析：不准拆售 難保流動性
有歐資投行分析員認為，相信發展商對此次放售興趣不大，主因商場不允許未來再拆細轉售所致，令發展商有所顧慮。「之前見到多發展商爭的標，全部都是可以給人拆散再賣，因為只有這樣才能令投資者的流動性有保障」。據悉，今次放售的5個商場中，僅深水埗寶熙苑可以拆售，其餘商場均不能拆售商場或停車場。此外，對於領匯無力打理的商場，其他發展商也未必願意再傾注資源，反而個人投資者會願意「博一博」。
明報記者 李萌