新盤開價一浪低於一浪，大埔白石角逸瓏灣8昨晚突擊開價，折實呎價低見1.2萬元，平絕白石角新樓，比鄰近一手低最多3成，2房折實由607萬元起。
踏入2019年，發展商已馬不停蹄推盤，在半個月內已先後有4個新盤開價，信置（00083）繼觀塘凱滙後，再一次以低價推售新盤。瓏灣8昨日首推108伙，戶型包括2至3房，單位實用面積由490至779平方呎。
最高折扣20.5% 提供一二按
首批單位價單定價由764萬至1,352.2萬元，價單呎價由15,205至17,828元，價單市值共10.03億元。發展商共提供7種付款辦法，以150天即供付款折扣率最高，連同其他優惠，最高可享20.5%折扣率。
首批折實呎價由12,088元至14,173元，折實價由607.38萬至1,075萬元，入場單位為3C座1樓D室，實用面積490平方呎，折實價607.4萬元。至於呎價最平的單位為3C座1樓E室，面積518平方呎，呎價12,088元。
發展商並提供最高8成一按，以最平單位為例，首期約121.4萬元，還款期最長25年，首2年息率為P減2厘（P為5.125厘），實際息率為3.125厘，第3、4年為P，其後為P加1.5厘。另提供二按，二按則最高可承造樓價2成。
平同區一手2至3成 最快下周售
白石角過去1年先後有3個新盤開售，包括嘉熙、雲滙以及海日灣。嘉熙於去年5月份推，首批折實呎價1.44萬至1.95萬元；及後雲滙7月份推，更創區內開價新高，折實呎價1.49萬至2.02萬元。其後樓價回落，至年底才推出的億京海日灣，售價已明顯回落，項目未曾公布價單，只以招標形式推出，平均成交呎價約1.6萬元，個別低見1.3萬元。
相比較下，逸瓏灣8比嘉熙、雲滙低約2、3成，而入場呎價1.2萬元計，更是平絕同區新盤；如對比同系二手屋苑如逸瓏灣，亦低約2成。
信和置業營業部聯席董事田兆源表示，項目日前已開放示位予公眾參觀，其中以2房戶獲最多查詢，屬近期市場上最受歡迎戶型。而單位全部設獨立廚房，而且樓底屬全區最高，相信會吸引不少買家，最快下周開售。
據資料顯示，信置於2016年以16.2億元投得逸瓏灣8的地皮，每平方呎樓面地價3,932元，連同每平方呎約4,500元的建築及發展利息成本計算，每平方呎建築面積成本約8,500元。以8成實用率計算，現時首批開價折實呎價由1.2萬至1.4萬元，估計利潤僅約1至3成。
撰文 : 梁振鋒
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