2014-05-16
太陽報
後生仔向來予人「唔定性」的感覺，但今期Young Home主角Luke，卻是一名孝順仔。Luke甫踏入社會工作，已諗定儲錢買樓。他心儀將軍澳區，喜愛該區交通便利，最重要是住近父母。若他想平住將軍澳私樓，富麗花園是平價的上車之選，現時兩房戶380萬元有交易。
現職Sales的Luke年紀雖輕，但一講到置業大計，卻滔滔不絕。居住將軍澳寶琳站附近的Luke坦言，近年樓價高企，希望趁樓價回落，盡早儲夠首期擁有自己的安樂窩。他首選將軍澳的私樓，最好鄰近港鐵站方便返工，而且住近父母，做個孝順仔。
交通便利 鄰近公園
其實，將軍澳新型私人屋苑眾多，港鐵站上蓋私樓的地理優勢當然「無得彈」，可惜樓價高昂未必負擔得起。
若Luke不介意選擇樓齡較高的私樓，其實「平平哋」可揀鄰近寶琳站的二線私人屋苑富麗花園，由於樓齡較高，入場銀碼較相宜。
富麗花園是將軍澳第一代私人屋苑，樓齡雖然已屆二十年，但最大的賣點是入場費親民，而且距離寶琳站只有約五分鐘步程，住戶外出搭港鐵很方便。
屋苑由兩座物業組成，合共提供688個單位，兩房及三房各佔一半。其中，兩房戶建築/實用面積分564/410方呎及577/420方呎兩類，一律以眼鏡房設計。雖然單位實用率僅得73%，但勝在間隔四正，無走廊及玄關位，十分見使。
屋苑同類單位的兩個房間亦算大，Luke將來與另一半築愛巢亦夠住。
另一方面，屋苑位處慧安園及旭輝臺之間的毓雅里，單位景觀欠奉，主要望樓景。規模亦較細，僅由兩座物業組成，雖然沒有一線屋苑的大型會所，但仍設有游泳池。
此外，值得一提的是，富麗花園鄰近寶翠公園，內裏設有足球場以及網球場等設施，適合好動一族。
貨源缺兩房10放盤
世紀21物業董事鄺志輝表示，今次介紹的富麗花園兩房戶，現時約有10個放盤，全部可交吉售。入門盤為2座低層H室，單位建築/實用面積約554/410方呎，叫價約380萬元，貼近市價。
議價空間少於3%
香港置業高級營業經理陳銘銳表示，將軍澳的平價盤上個月已被消化，目前缺少盤源，扯高成交呎價，普遍業主的議價空間不足3%。富麗花園亦不例外，近月交投淡靜，本月暫錄一宗成交，比上月兩宗交投更少。