2018-11-16
經濟日報
【本報訊】規劃逾10年的紅磡中旅協記貨倉重建計劃，中旅（00308）近日完成補地價近7億元，將會重建成酒店，總樓面23萬平方呎，每呎補地價約3,061元。
樓面呎價3061
由中旅持有的暢通道1號中旅貨運物流中心，俗稱協記3倉，多年來已經計劃重建。據地政總署資料顯示，發展商剛就項目達成約6.99億元補地價，按照可建樓面22.85萬平方呎計算，樓面地價約3,061元呎。
相較之下，同區香格里拉（00069）在7年前投得的同區紅磡灣酒店地皮（現建成嘉里酒店），每呎樓面地價4,180元，是次協記3倉補地價水平低27%，料反映地皮的景觀質素不同。
料提供數百間客房
根據資料顯示，協記3倉佔地約1.9萬平方呎，現時作酒店發展，地積比率約12倍，可建樓面約22.85萬平方呎，其中最多9.1萬平方呎作後勤設施，包括2.4萬平方呎可作零售或餐飲用途，換句話，作酒店客房的樓面至少13.8萬平方呎，料能提供數百間客房。
中旅多年來低調在本港地產市場發展，除了上述協記3倉外，亦計劃將同區規模更大的協記1倉及2倉重建成商廈，料能提供38萬平方呎樓面，而集團亦持有粉嶺一幅綜合發展用地，申請興建住宅項目，提供約2,232伙。
另一方面，港鐵（00066）旗下黃竹坑站3期項目，在8月份時成功批出發展權予長實（01113），近日亦與政府就補地價達成協議，作價129.7億元，每平方呎補地價約8,614元。
發展商將會興建住宅連商場150.6萬平方呎樓面，提供1,200伙，而面積50.6萬平方呎的商場，建成後則會交還予港鐵。