2019-01-15
經濟日報
樓市進入調整期，樓市交投回落影響地產代理擴張意慾，但面對優質舖點，地產代理公司願意加價續租，個別加幅達20%，支持民生區二線地舖租金向好。
據資料顯示，佐敦渡船街38號地下2號舖位，面積約200平方呎，屬於傳統民生區二線街道迷你舖，原本由裝修設計公司承租多年，舊租每月約1.9萬元，近日被一家中小型地產代理以月租2.3萬元搶租，租金升幅約21%。
紅磡馬頭圍道地舖 呎租38
區內代理指出，該舖位於傳統舊樓地段，大型代理甚少覆蓋此類舊樓市場，故吸引小型代理進駐。
其次，紅磡馬頭圍道95號地下舖位，面積約800平方呎，近月獲大型代理以約3萬元承租，平均呎租約38元。
事實上，受中美貿易戰及美國步入加息周期等不利因素影響，導致一、二手樓交投持續回落，各地產代理行靠一手新盤支持，故地產代理一般集中承租新盤供應較多的地區。例如元朗大馬路元朗段184號地下，面積約1,260平方呎，該舖屬於元朗區人流較旺地點，故獲大型地產續租，月租約16.5萬元，平均呎租約131元，租金較前租約上升約10%。
其次，新界粉嶺百和路88號地下A39號舖位，面積約291平方呎，近期獲中小型地產代理以約3.5萬元續租，較前租金3萬元上升約16.7%，平均呎租約120元。
美聯旺舖營業董事蔡文耀表示，不少小型地產代理行已扎根區內多年，與區內住客建立一定關係，故租賃取態可能不遜大行，加上有部分舖位租金在區內屬低水，故業主因應市況而作出相應調整。他認為，地產代理行的承租力仍會維持平穩，而部分受惠內地旅客帶動的地區，則需面對租金上調的壓力。