2019-01-15
經濟日報
由大業主持有，未來1至2年可以出售的工商項目，主要集中於葵荃區，其中新地（00016）荃灣工廈項目，以及第一集團荃灣商廈項目，料會受資金追捧。
新地德士古道項目 年內發售
翻查紀錄，未來1至2年，至少有6個由大業主持有工商項目於市場上出售，當中有4個位於葵荃區。而將於年內發售的較大型項目，為新地的德士古道250至254號新型工廈，項目前身為半島工業大廈，涉及樓面近38萬平方呎。
另外，項目同系工廈荃灣W212，去年1月份以樓花形式銷售，推出2周已接近沽清，高層海景呎價高見1.28萬元。市場預料德士古道250至254號項目，定位會與W212相類似。
商廈方面，荃灣區將有兩個新項目可推出，並以第一集團旗下的大涌道18至20號，料最快可以發售。項目前身為工廈地盤，發展商補地價後重建，可建樓面約17萬平方呎，最快今年第四季推樓花，提供約200個單位，面積由800至1,500平方呎，每層樓面約1萬平方呎。
其次，億京發展持有的沙咀道1至9號（前永南貨倉大廈），去年底已獲批建1幢21層高商廈，樓面達49.7萬平方呎。估計集團有機會把項目出售，於未來1至2年推出。
荃灣乏新商廈供應 交投偏低
事實上，荃灣區過去數年未有新的商廈供應，區內商廈交投數字偏低。據EPRC經濟地產庫資料顯示，2018年荃灣區錄約10多宗二手商廈買賣，交投集中於南豐中心，以及全發商廈大廈。
其中毗連港鐵站的南豐中心，呎價企穩於1萬元以上，如高層單位，面積1,326平方呎，去年以1,338萬元沽出，呎價10,091元，估計區內新商廈項目推出，可吸引資金進駐。而租金表現方面，新商廈如嘉達環球中心，新近呎租由18至23元不等。
至於葵涌區方面，由佳源國際與陞域集團持有的葵涌成功中心，將活化成甲級商廈，涉及約24萬平方呎。發展商接受訪問時透露，項目會推出拆售。
撰文 : 文倩婷