2018-09-04
經濟日報
受新居屋52折推出影響，綠表公、屋買家觀望後市，8月份綠表公、居屋（未補地價）買賣僅錄51宗成交，按月減少50%，更創過去20年最淡靜的單月成交。
根據房委會資料顯示，8月份公屋及居屋綠表二手市場，暫錄51宗成交，另較7月份101宗，按月減少50%，個別地區如港島東區更未錄得任何綠表居屋買賣，相關數字是1998年8月以來20年的新低。不過，值得留意的是，51宗只屬臨時數字，稍後有機會作出調整，而對上一個低位是2015年12月的61宗。
東頭邨呎價4100 低市價4成
除了成交量下挫外，個別屋苑的造價也輕微回落，以新蒲崗采頤花園為例，8月份錄4宗買賣平均呎價10,996元，較7月份平均呎價11,370元回落3.3%。區代理指出，由於同區啟德啟朗苑提供683單位，新折扣售價169萬元至363萬元，對同區綠表居屋構成極大壓力，故近兩月采頤花園的二手交投急降。
其次，房委會成交紀錄顯示，黃大仙東頭（二）邨一個實用面積439平方呎的3房單位，上月以180萬元（未補地價）易手，呎價僅4,100元，較市價低逾4成，呎價屬屋苑逾兩年新低，區內代理估計有機會是事故單位轉手，僅屬於特殊個案。
耀安邨3房 呎價高見7914
事實上，上月所錄51宗綠表公、居屋交易中，仍有不少造價破頂個案，例如馬鞍山耀安邨一個實用面積407平方呎的3房單位，上月以322萬元，呎價7,914元破頂，呎價屬新界區綠表公屋新高紀錄。居屋方面，藍田康逸苑E座中層2室，實用面積650平方呎，屬於3房大單位，剛以綠表價702萬易手，創屋苑造價新高紀錄。
至於私樓市場方面，利嘉閣地產董事陳大偉表示，中美貿易紛爭未有改善迹象，市場氣氛保持觀望，而且發展商積極推售新盤，吸納不少市場購買力，全港50個指標屋苑於上周（8月27日至9月2日）僅錄36宗買賣個案，較前周（8月20日至8月26日）的44宗進一步減少18%，續創自2016年2月中以來的133周(即逾兩年半)新低，平均每個屋苑僅錄得不足1宗成交，反映交投量相當低迷。