2018-11-16
經濟日報
投資氣氛轉弱，近日大手買賣減少，投資者趁機推出細碼工廈拆售，入場費較便宜，風險相對較低，冀在淡市帶來驚喜。
近日相繼有投資者推出細碼工廈拆售項目，如郭應龍現推出葵涌V Work工廈拆售項目涉58個單位，入場費約100餘萬元起。葵涌工廈拆售項目V Work位於葵涌葵昌路美和工業大廈1樓，大廈比鄰九龍貿易中心及葵興港鐵站，交通相當便利。
V Work首批18伙 逾100萬起
項目提供58伙，面積由137至380平方呎，業主推出首批18伙，入場費約100餘萬元起，據了解，個別單位已獲認購，如26號室，面積約139平方呎，以約104.3萬元易手，呎價約7,503元。翻查資料，投資者郭應龍於2016年3月斥3,312萬元購入該層樓面。
同區亦有另一工廈拆售盤，中原（工商舖）工商部副營業董事黎紹賢表示，投資者現推出工作室項目Young City，該盤位於葵興華星街2至6號安達工業大廈8樓全層，共有86個單位，面積由約62至319平方呎不等。
恆星坊拆售 61間工作室
項目日前開售，首批推出25伙，入場費由約42餘萬元起。黎氏續指，業主現時提供3項買家優惠，包括買家用業主方指定律師即可豁免律師費、送贈釐印費及圖則費，而項目示範單位設於葵昌中心5樓13室。黎氏續稱，Young City所在之安達工業大廈位置鄰近港鐵葵興站，步程僅約6分鐘，屬於葵興核心地段。
至於老牌業主亦推出長沙灣恆星坊，該項目位於永明街恆昌工廠大廈11樓全層，總面積約2.2萬平方呎，現拆售61間多用途工作室，首批15個單位，面積介乎227至574平方呎，定價由168萬起，呎價5,779元起。恆星坊行政總裁梁炳培表示，項目總投資額約2,000萬，已獲屋宇署及有關部門合法批則，目前有3伙獲承租，月租介乎7,200元至13,500元，呎租約25元至29元，料回報率近5厘。Q房網香港董事總經理陳坤興表示，發展商提供2%折扣優惠，另設最高6成按揭，供款期20年、首年息率P減1.5%、第二年P減1%、其後為P減0.5%。
分析指，自從整體樓市轉為淡靜，投資氣氛弱，不少投資者憂慮後市，故暫按兵不動，大額買賣明顯大減。不過，由於市場資金仍算充裕，投資者趁勢推出工廈拆售，因工廈入場費便宜，個別項目入場費低至40餘萬元起，風險較低，故在靜市下推出，或可吸引個別投資者小試牛刀。