灣仔銅鑼灣區商廈 空置率低見1.6%

據仲量聯行報告指，灣仔/銅鑼灣區商廈空置率低見1.6%，令租金連續數月表現理想。 仲量聯行公布10月《香港地產市場觀察》報告指出，9月灣仔/銅鑼灣寫字樓租金按月上升1.6%，連續3個月為各區表現最佳。租金錄得顯著升幅，主要由於區內甲級寫字樓空置率維持在1.6%的低位，使業主得以進一步調升租金。 中環商廈租金 按月升近1% 中環寫字樓租金亦錄得升幅，按月上升0.9%，其中甲級寫字樓租金因空置率低企按月上升1.4%。區內甲級寫字樓仍受銀行和金融服務公司青睞。 仲量聯行商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，由於租戶遷出核心商業區趨勢持續，加上太古坊一座獲批入伙紙，預租得以落實，令9月整體寫字樓租賃市場的淨吸納量達740,900平方呎。 此外，九龍東吸納大部分的遷出核心商業區需求，其中卓佳集團據報已承租觀塘豐樹中心71,700平方呎樓面，將從目前位於灣仔的寫字樓遷入。 仲量聯行研究部主管馬安平指出，盡管寫字樓租金進一步上升，但受到經濟不穩定因素增加及加息所影響，買賣交投總額顯著下跌，不過，部分成交呎價仍見上升。此外，住宅物業市場氣氛亦因經濟前景不明朗轉趨淡靜，8月住宅買賣成交量按月減少27.4%至3,500宗。9月份中小型住宅資本值按月下跌0.4%，為27個月以來首次錄得跌幅。