2014-05-16
星島日報
(星島日報報道)政府建議放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，新建議對一手市場威力漸顯，群盤均加快部署出擊，其中旺角麥花臣匯昨開放現樓示範單位，首批最快下周開價，並會於月內推售；荃灣環宇海灣示範屋已準備就緒，料隨時會對外開放吸客，亦令市場問盤個案增；而西營盤尚嶺則搶先於明天開售首批二十伙，並會於今晚截收登記，市場消息指，首批已錄足額登記，發展商短期內會考慮加推。
由九建及遊樂場協會合作發展的旺角麥花臣匯，自上月中上載樓書後，發展商僅開放項目會所及樓盤大堂供參觀，以進行樓盤軟銷，惟發展商一直未有進一步動作。項目經過一個月軟銷部署後，昨再介紹項目設於現樓的六個示範單位，並率先開放予代理參觀。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目推盤部署已踏入「下半場」，未來步伐會略為加快，示範單位最快於下周開放予公眾參觀，首批單位並有機會於下周開價，料將按一手新例推出兩成單位，即涉及約六十伙，並會於本月內推售，但不排除視乎市場反應，與合作夥伴商討推出更多單位，具體部署留待下周再公布。
就政府提出修訂雙倍印花稅的換樓期限，對一、二手樓市均會有刺激作用，料換樓客購買力會重投市場，但由於該盤已屆現樓，故於推出價單時，會考慮提供其他任何優惠，包括延長成交期，以及提供靈活付款方法等。
該盤昨介紹的六個示範單位，分布於項目高層，包括三伙連裝修示範屋、以及三伙未經改動的交樓標準單位，分別屬兩房一套及一房間隔，全部示範單位均外望麥花臣足球場的景觀。由於發展商昨午隨即開放示範屋予代理參觀，就現場所見，代理前往參觀的情況踴躍，一度有逾百名代理，於現樓外等候參觀，逼滿現樓入口處，場面墟冚。
發展商今午將再介紹項目另一個現樓示範單位。該盤屬旺角區內逾十年來的首個新盤，合共提供二百九十三伙，當中以一房及兩房戶為主，涉及伙數逾二百四十伙，另設有十多個開放式戶型，以及部分四房一套大單位。
另邊廂，長實、南豐及港鐵合作發展的荃灣西站環宇海灣，日前突擊上載樓書及介紹示範屋後，最快於下周推售，市場問盤個案亦增加。長實地產投資董事劉啟文表示，示範屋已準備就緒，隨時可以開放給公眾參觀。
該盤早前已公布為買家提供的一、二按付款優惠，比例最高可達樓價八成半，其中一按息率料於兩厘以下。項目合共提供一千七百一十七伙，發展商早前表示，首批會較一手新例要求的兩成單位多，料涉及逾三百四十四個單位。
另外，一手銷售監管局昨表示，城規會於上周五將青荃路毗鄰荃灣華人永遠墳場的一幅地皮，改畫為擬發展公營靈灰安置所，該幅地皮位於樓盤的五百米範圍之內，但由於項目樓書初版的印製日期較早，則內容未有提及有關骨灰龕的設施。
銷監局指，一手條例僅要求發展商最少每三個月檢視樓書一次，以確定樓書所列出的資料準確，而局方亦已要求該盤的發展商，盡快修改樓書內發展項目的分區計畫大綱圖，以顯示相關修訂。
此外，遠展旗下西營盤尚嶺，明天開售首批二十伙，並會於今晚截收認購，綜合市場消息指，該批單位至昨晚累收約二十登記，已錄足額登記。遠展高級營業及市務總監方俊表示，項目首批單位反應理想，短期內會考慮加推，但加推的單位數量及時間仍未決定。
據項目銷售文件顯示，已遞交認購表格的準買家，需於明早十一時起到銷售處進行登記，發展商將根據準買家遞交登記的先後次序，安排他們揀樓。
明天推售的單位，分布於項目九樓至十五樓，涵蓋開放式及一房戶型，定價介乎七百二十三萬餘元至一千零一萬多元，呎價二萬四千二百一十至二萬五千七百五十四元，當中入場戶為九樓C室，面積二百九十二方呎，屬一房間隔，定價七百二十三萬一千七百元，若計盡發展商提供最高百分之十八點五的優惠，折實後入場費約五百八十九萬餘元。
2014-05-16