2018-09-03
明報
【明報專訊】本月美國聯儲局有機會加息，市場預期本港最優惠利率（P）最快本月作10年來首度上調，發展商紛加快推盤，本月預計有7個全新盤開售，涉及單位5700伙（見表1），其中新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli剛獲批預售樓花同意書，勢成為本月焦點新盤之一。市場估計，本月全月一手成交量可突破2000宗，創政府6月底公布新房策後按月最多。
明報記者 謝穎怡
受6月底政府公布新房策影響，發展商於一手樓空置稅推出前已積極推售現樓。自上月中新地南昌站匯璽II以現樓形式重推後，逾兩周共5個新盤相繼開價，包括上周六開售的麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆、已進行首輪銷售的信置（0083）深水埗一號九龍道、最快周六開售的南豐將軍澳日出康城LP6，以及上周五突擊開價的恒地（0012）西營盤藝里坊．1號。本月有望開售的7個新盤，包括已取得入伙紙及於近日獲批預售的新地元朗PARK YOHO Napoli，8座共712伙，發展商稱正準備示範單位，而早前項目亦計劃保留約100伙作長線收租。
匯璽II 8日累沽500伙套70億
至於仍待批售樓紙、萬科旗下屯門掃管笏上源，該盤提供1154伙，一旦獲批預售勢成本月另一矚目大型新盤。此外，新房策亦推出規管樓花銷售新招，令發展商推貨量增加，市場預料本月一手成交量可達2000宗，除按月升逾四成外，亦是繼「娥六招」6月推出後一手交投最多。
剛過去周末一手成交由新地（0016）南昌站匯璽II主導，該盤昨推售117伙全數沽清，市場消息指，其中19伙於A組大手客時段沽出。新地副董事總經理雷霆表示，項目僅8日累售近500伙，套現逾70億元。
周末一手沽135伙跌逾六成
新地代理總經理陳漢麟昨指，項目餘下僅111伙未開價，有機會即晚加推餘下單位，本周會再有新一輪銷售。總結周末兩日，一手市場共錄約135宗成交，按周下跌逾六成。
業界料發展商加快推盤
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場上充斥樓市負面消息，本月美國加息機會大，市場預期本港銀行有機會加P按，增加買家入市考慮因素。另美聯物業住宅部行政總裁布少明指，多個發展商積極推售新盤，本月一手主導大市情况顯著，料本月一手交投突破2000宗水平，較上月約1400宗明顯增加，而二手市場將持續受壓，全月料進一步回落至約2600宗水平，按月跌逾兩成。