【本報訊】市區迷你租盤需求龐大，紅磡環海．東岸未收樓已經錄得近60宗預租個案，惟發展商押後收樓時間，市場錄得撻租個案。
據了解，早在去年7月份，發展商已經提醒買家預先做好收樓工作，包括提早向銀行或財務機構申請貸款，市場預期12月可以收樓。惟項目上月底才正式獲發入伙紙，發展商將收樓日期延後至今年2月中才開始，令不少業主失去預算，有租客甚至要放棄租樓。
喜築中層 呎租43
例如1A座低層一個228平方呎的開放式單位，11月份以全包價1.1萬元預租，呎租約48元。惟業主未能收樓，最終雙方取消租約，業主重新放盤叫價1.2萬元。資料顯示，環海．東岸去年11月至今已經有近60宗預租個案，不排除仍有類似個案湧現。
區內代理指出，現時項目仍有約200個單位放租，開放式單位最平叫價1.1萬元起。中原地產行分經理葉文浩指出，隨着平租盤被消化，環海．東岸租金開始上升，12月錄30宗預租個案，平均呎租47元。
1A座高層B室，實用面積352平方呎，屬於兩房間隔，以全包價1.8萬元租出，呎租51元。以業主購入價730萬元計，租金回報3厘。同區喜築開始收樓，市場連錄租務成交，例如中層E室，實用面積333平方呎，月租14,300元，呎租約43元，業主2016年以504萬元購入，租金回報約3.4厘。