2018-11-15
東方日報
●核心區甲級寫字樓呎價破頂。據土地註冊處資料，金鐘力寶中心1座高層1至2室、6室及8室，於十月底以3.88億元沽出。上址面積約7,775方呎，正向電梯位置及享有海景，呎價約49,904元，為該廈新指標。
●觀塘敬業街41號全幢以逾15.82億元登記售出，新買家公司董事包括蔡經陽、林子峰及馬亞木。該地盤面積21,980方呎，料將興建甲級商廈，可建樓面面積約263,760方呎，即每方呎樓面地價約6,001元。
●深水埗醫局街163至169號近期連錄多宗買賣登記，除個別地舖成交價2,800萬元外，其餘住宅每宗個案介乎約257萬至逾1,100萬元。據土地及公司註冊處資料顯示，部分單位由Apex Intelligence Limited購入，董事包括王從遠、張玉強、羅丞恩等。
●中原（工商舖）何德成表示，黃大仙中銀慈雲山大樓共17層樓面，近期推出招租，當中5至9樓共5層已獲承接，尚餘的12層樓面，每層面積約970方呎，意向呎租約14元起。該批樓面原由中國銀行自用，主要作後勤支援，由於有意重整業務，故騰出項目出租。
●信和置業(00083)及會德豐地產於去年合作以172.88億元投得的長沙灣興華街西對出住宅地，早前向城規會提出以4.743倍地積比率，以階梯式設計興建11幢住宅大樓，提供不多於1,400伙，住宅樓面近98.8萬方呎。規劃署不反對，相信周五可獲通過。
●市況逆轉，私宅轉手獲利比率急降。利嘉閣表示，十月份全港1,157宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案有1,129宗，佔比達97.6%，較九月的98.7%顯著回落1.1個百分點，除連跌兩個月外，更創近27個月新低。每宗平均賺幅按月跌6.1個百分點至89.2%，為3個月來低位。
●樓市貨尾量增加。中原指，十月錄新盤貨尾量約9,194個，創近10個月新高，並超過去年底的8,248個。單位集中於九龍及新界西兩區，分別有2,949個及2,859個。若以實用面積統計，介乎約431至752方呎的B類單位，貨尾有3,494個，為各類之冠。
●住宅新盤續錄預租。中原林家傑表示，西南九龍匯璽錄首宗四房租賃個案，單位為1A座高層A室，實用面積1,503方呎，叫租6.5萬元，減租2,000元，成交月租6.3萬元，呎租41.9元。是次呎租屬項目低位，以業主買入價約4,500萬元計算，租金回報約1.68厘。
●二手買賣交投放緩，但租務市場則相對活躍。世紀21宇田何蕭表示，大埔嵐山5座高層H室，實用面積180方呎，坐向東南，以8,900元租出，呎租49.4元。若以業主今年七月購入價388萬元計，租金回報率近2.8厘。
●消息指出，香港仔居屋嘉隆苑B座高層6室，實用面積401方呎，享全海景，於未補價第二市場以465萬元售出，買家為白居二人士，呎價11,596元，為屋苑同類市場呎價新高。不過，據房委會資料，該盤成交非常稀少，是次為今年首宗未補價個案，去年全年亦只有2宗同類成交。