2019-01-14
經濟日報
【本報訊】新界二手樓價重返400萬元以下，元朗區今月錄得5宗同類個案，包括好順意大廈2房以398萬元沽，高位跌價7%。
富祐閣中層 360萬售
據市場資料顯示，今月元朗市中心二手成交中，有5宗低於400萬元，由350萬元至398萬元不等，低於400萬元，料可承造最多9成按揭，包括好順意大廈A座高層5室，實用面積266平方呎，成交價398萬元，呎價14,962元，較8月份高位430萬元，平7%。原業主於2011年3月份以138萬元購入單位，持貨8年升值1.9倍。
樓價高位跌7%，惟首期支出即大幅減少，上述單位成交價398萬元，以9成按揭計，首期39.8萬元。至於造價430萬元單位，承造高成數按揭，最高貸款額為360萬元，首期70萬元，現入市首期可少付4成。
其次，同區富祐閣中層H室，實用面積280平方呎，成交價360萬元，呎價12,857元。對比去年8月份，較高樓層同面積單位曾以428萬元沽出，最新樓價高位回落16%。
另邊廂，私人屋苑呎價跌穿1萬元水平，為天水圍慧景軒2座中層H室，望開揚米埔景，實用面積693平方呎，中原地產副區域營業經理文家輝指，單位累減價82萬元，以668萬元沽出，呎價9,639元。對上一宗同類單位成交於去年5月錄得，成交價735萬元，現高位回落9%。