2018-11-15
星島日報
(星島日報報道)樓市氣氛轉弱，惟一眾內房發展商仍保持推盤攻勢。其中馬鞍山泓碧開價在即，昨率先開放示範單位參觀；至於荃灣青龍頭逸璟．龍灣續收票鎖客，用家比例高約八成，將於周六進行首輪銷售。
碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧，碧桂園營銷總監周俊豪表示，價單定價已進入最後倒數階段，集團爭取周內盡快推出首張價單、以及開放示範單位；定價方面採「隨行就市」策略，惟預計將會為市場帶來「驚喜價」，首批單位戶型多元，蓋涵1至3房單位，惟4房大單位罕有，佔整體供應不足5%，計畫以招標方式出售，料首批不少於110伙。
對於未來樓市發展，周俊豪續指，近日市況穩定，短暫市場觀望氣氛濃厚，認為區內換樓客及分支家庭置業需求強勁，而管理費將參考市價而定，每方呎約5元水平。
樓書資料顯示，項目戶型多元，標準戶涵蓋1至4房間隔，面積由271至1490方呎。當中主打2房戶型，佔逾40%，共涉229伙，面積453至579方呎。
其中1房單位涉129伙，面積由271至318方呎，大部分位處項目低座。項目3房戶型涉86伙，面積829至879方呎；4房戶涉24伙，面積1431至1490方呎。另外，項目亦設66伙特色單位，以及13幢獨立洋房，洋房面積由3310至5289方呎。
另一內房中冶置業發展的荃灣青龍頭逸璟．龍灣，日前以折實平均呎價15913元，加推20伙，並於本周六(17日)首輪銷售50伙。連日收票情況不俗，市場消息指，截止昨晚9時，該盤收逾360票，相對開售單位，超額認購逾6倍。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，截至目前入票人士當中以新界區為主佔約八成，餘下為九龍及港島區客源。登記人士中有八成為用家，亦吸引部分投資者入市，比例佔兩成。
布少明續指，整體登記中八、九十後年青人佔近五成，料當中有一半客源由資助首期協助子女置業。市場消息指，該盤截至昨晚9時，暫收約350票，超額認購6倍。
發展商早前表示，新加推的20伙，包括4伙連平台戶，價格與首批的差異，主要反映景觀、樓層不同，強調屬原價加推。新一批單位折實平均呎價15913元，較首批的折實平均呎價14831元，高約7%。
據價單顯示，該批單位定價介乎492.7萬至1853.9萬，同時發展商提供最高17%折扣優惠，折實售價約408.9萬至1538.7萬，折實呎價則由約14914至16803元。據銷售安排顯示，首輪銷售將設A、B組大手時段，當中A組最少認購2伙或以上指明住宅物業，餘下為B組客戶。
該盤昨續開放設於尖沙嘴商廈內的展銷廳參觀，就昨現場所見，人流不俗，睇樓客以仍以年輕夫婦為主，亦有一家大細出席，如同周末活動，氣氛不俗。而展銷廳鄰近一帶不時有代理駐足撈客，把握機會向路人推銷，並積極向睇樓客介紹項目最新資訊，秩序良好。