2019-01-14
經濟日報
【本報訊】政府減慢推地，發展商轉投舊樓收購。去年發展商申請進行舊樓強拍的宗數多達39宗，按年急增1.6倍，創歷史第三高，而且參與的財團多樣化，更多中資財團及投資者參與。
近兩年政府推地有所減少，加上中資財團高價搶地，令本地發展商轉投舊樓收購，以吸納土地儲備。
共佔地70萬呎 估價250億
據資料顯示，去年舊樓強拍申請宗數39宗，較2017年的15宗大增1.6倍，僅次於2011年的46宗及2012年的57宗，成為歷來第3高，亦擺脫了自2012年底推出雙辣招後，舊樓收購低迷的局面。
該39宗申請所涉及的舊樓合共佔地達69.7萬平方呎，估值價格逾250億元，全數重建後可提供多達375.4萬平方呎樓面，預計可提供7,000至8,000個中小型單位，已相當於未來私樓供應目標1.35萬伙的一半水平。
有別於過往由大型發展商主導收購市場，去年申請強拍的發展商組合眾多，亦包括中資財團以至投資者。以申請宗數計算，去年最多提出申請的發展商為內房萬科集團，合共提出8宗申請，包括深水埗海壇街244至256號，及260至276號的多幢舊樓分拆6份強拍申請。
至於多年來屬於舊樓強拍「大戶」的恒地（00012），去年亦提出約7宗申請，共涉9.5萬平方呎用地，當中以該集團與太古地產（01972）合作重建的鰂魚涌英皇道983至987A號及濱海街16至94號舊樓規模最大，佔地達4.4萬平方呎。