2019-04-17
經濟日報
南北九龍豪宅3月份交投十分暢旺，睇樓量更按月躍升達1倍。中原豪宅STATELYHOME森麻實道分行首席分區聯席董事張仲偉指，南北九龍豪宅自農曆新年開始轉旺，股市持續向上，加上中美貿易戰似乎已近尾聲，令3月買賣更旺，全月共錄得142宗。
上月142宗成交 用家需求增
睇樓客以尋找樓價4,000萬元以下的單位為主，反映用家市場需求上升。部分準買家去年下半年開始在市場物色單位，但礙於當時信心不足，以及市場氣氛不振，故未敢斷言入市，及至近日氣氛好轉，連帶豪宅交投也加快，加上眼見未來數年私樓供應量不足，令準買家重拾入市信心。
雖然睇樓客目前初步議價空間仍有1成，但由於市場已開始缺盤，買家最終也願意貼近業主底價去承接單位，相距只有2%至3%，個別更零議價、甚至追價成交。
當中位於九龍塘歌和老街的樂古花園，低層D室，實用面積1,174平方呎，戶主1月份才將單位重新放盤，叫價2,800萬元，只接受20萬元議價，上月以2,780萬元連車位賣出，呎價23,680元。據了解，新買家為同區租客，一直搵樓，適逢租約期將屆滿，加上樓市氣氛轉好，且單位附靚裝，可即時入住，省卻裝修時間，故決定入市。
半山壹號中層4房 零議價沽
另外，何文田半山壹號上月表現十分不俗，共有10宗成交，當中4房佔7間，包括半山徑11號高層，實用面積1,592平方呎，以3,250萬元賣出，呎價20,415元，屬筍盤。目前同類單位開價3,300萬至4,500萬元，個別附有車位。另外，半山徑15號中層，實用面積1,567平方呎，同屬4房，外望內園景，以2,900萬元零議價賣出，呎價18,507元。目前大部分區內業主已收窄議價空間，底價更已回升1成。