2019-01-14
東方日報
市區重建局首置上車盤「煥然懿居」提供四百五十個以折扣價出售的單位，在距離「截表」還有十日，市建局至今收到超過一萬份申請，暫已超額逾廿一倍。根據初步統計，超過八成的一人申請，申請人屬「八十後」和「九十後」，即十八至三十八歲組群，而屬於此年齡層的家庭申請亦佔申請總數約三成。市建局行政總監韋志成認為，數據反映「首置」對單身年輕人及年輕家庭有一定吸引力。
「煥然懿居」本月三日接受申請，廿三日截止。韋志成昨在網誌分析初步申請情況，指約六成四屬於一人申請，另外約三成六為家庭申請，而至今有超過九千名市民曾到示範單位參觀，顯示項目反應相當不錯。
五成人總資產值64萬元或以下
該項目一人申請者每月總入息需介乎二萬八千五百零一元至三萬七千零五十元；二人或以上家庭申請則介乎五萬七千零一元至七萬四千一百元；資產上限方面，一人及家庭申請分別為一百二十八萬元及二百五十五萬元。
根據申請者填報的家庭總資產淨值，約七成申請者總資產淨值不多於一百二十八萬元，而約一半申請者的總資產淨值在六十四萬元或以下。韋志成因此推論，有較高收入水平但儲蓄和資產不足以在私人市場購買物業的申請者為數不少。
他分析，香港按揭證券公司一般只會為購買六百萬或以下私樓的業主提供按揭保險，最高可承做八成按揭貸款，即業主仍最少要有過百萬元儲蓄才可以承擔相等於兩成樓價的首期費用。對資產不足的年輕家庭而言，即使家庭收入上升，亦未必有足夠儲蓄應付第一筆置業款項。
「首置」計劃定位是照顧一批稍高收入組群，從申請者填報資料顯示，約一半申請者入息範圍分別接近其所屬的申請組別入息「下限」，韋認為設立「下限」可清晰確立「首置」與其他資助房屋不同的定位。
市建局亦分析申請者居住地區和房屋類型，約三成八申請者現居住在公屋或資助房屋，計劃「分戶」申請「首置」，約四成申請者居住在新界區。相關的居住資料數據，該局將全面檢視，並會向政府提交建議，為政府日後推行其他「首置」項目提供經驗及可以優化。