2019-01-14
經濟日報
大埔新盤戰一觸即發，白石角逸瓏灣8獲批預售旋即上樓書，項目共528伙，已計劃日內開價截擊天鑽。已搶頭啖湯的天鑽首輪銷售理想，發展商隨即2天加推2批單位共324伙，輕微加價1%。
大埔為今年一手供應重鎮之一，今年區內有近4,300伙推出（連同日前開賣的天鑽計算），新盤戰率先於首季開展。信置（00083）旗下逸瓏灣8日前獲批預售樓花，發展商乘勢以快打慢，隨即公布樓書，並於昨天開放示範單位予準買家參觀，有意極速開賣。
項目共528伙 下周開賣
信置營業部聯席董事田兆源表示，項目預計日內公布首張價單，下周開賣。項目共528伙，最細由2房起，至最大4房，標準單位面積由490至1,238平方呎，2房共183伙，佔34%；3房共260伙，佔50%；4房共41伙，佔8%，另設小量特色單位，面積最大1,740平方呎。
田指，項目比鄰香港科學園，相距僅2分鐘步程，而區內近一年有不少新盤推出，故項目定價會參考同區一手項目，以及同系樓盤逸瓏灣I、II的二手成交呎價。
大埔今年新盤多 共4293伙
事實上，大埔今年有多個新盤推出，全新項目包括天鑽、逸瓏灣8、海日灣II及朗濤，合共多達4,293伙，如連同去年已開賣的雲滙第1、2期、海日灣及嘉熙餘貨計算，區內一手供應超過6,000伙，供應量龐大，加上現時樓市回落，對發展商的定價難免帶來壓力。
此外，中國海外（00688）大埔天鑽上周六推出486伙發售，過去周末兩天成功售出471伙，佔整體約97%，銷情理想。有見及此，發展商在過去周六及周日旋即兩度加推第3號及第4號價單，共324伙，輕微加價1%，有機會本周末發售。中國海外地產董事總經理游偉光指，天鑽首輪銷售反應非常熱烈，故2度加推單位，以回應市場熱切的需求。
Downtown 38 暫超額13倍
4號價單涉及162伙，當中包括16伙1房、49伙2房、57伙3房及40伙3房連工作間及洗手間的單位，實用面積由373至775平方呎，價單定價由564萬至1,277.6萬元，呎價15,121至17,702元，最高折扣率維持18.5%，折實價由459.66萬至1,041.24萬元，折實呎價12,322至14,427元。
市區另一新盤反應亦非常理想，新地（00016）上周五公布馬頭角Downtown 38首張50伙價單後，兩日暫收約740票，超額認購約13倍，首批單位折實價由495.5萬至723萬元，呎價由16,035元起。
撰文 : 梁振鋒