元朗東頭工業區轉型 變新商住區

近年不少新界工業區逐步轉型，當中元朗東頭工業區內先後有8個住宅或商業項目陸續落成，帶來逾2,500伙住宅，以及70多萬平方呎商業樓面，漸蛻變成新商住社區。 受惠西鐵朗屏站基建支持，佔地約200萬平方呎的東頭工業區有利加快轉型步伐，一方面政府為推動區內項目重建發展，將康業街、德業街一帶的工業用地，改劃為「綜合發展區」用途，而宏業東街、喜業街及康業街等部分，則劃為「其他指定（商貿）」用途，使區內不少項目近年陸續發展為商業和住宅等發展。 5住宅項目快落成 涉2500伙 該區近年有約8個發展項目，當中5個為住宅發展，共涉近150萬平方呎，興建逾2,500個住宅單位，規模最大為嘉華（00173）和信置（00083）合作發展的朗屏站（北）上蓋項目朗屏8號，設有4幢住宅樓宇，提供約912伙。同區亦有新地（00016）發展的映御，以及房委會居屋項目宏富苑，都經已發售及相繼落成。 而宏業東街21至35號的麗新（00488）元朗中心，去年由資本策略（00497）等以14億元購入，物業前業主曾申請將項目重建為6幢23層高住宅，涉及39萬平方呎樓面，擬建419伙。至於星星地產（01560）持有的宏業西街21號貨倉，亦計劃發展為單幢住宅，發展約400個中小型單位。 隨着工業區轉型，多個住宅項目先後落成及部署上馬，新遷入的居民預計對周邊商業及零售休閒娛樂設備等配套需求也相對上升，令區內不少工業業主亦謀求項目增值，改作商用發展。 駿佳廣場 擬大增零售樓面 位於喜業街16號的駿佳廣場，早年獲批發展商用樓宇，近期有意提出放寬地積比率，以加建樓層及增加零售樓面，使總發展樓面增至19萬平方呎，發展10層高商用物業，預計寫字樓樓面減7%至7萬平方呎，而零售樓面遂增加兩倍至2.2萬平方呎，和增加車位數目。 另外，政府於2015年批出宏業西街及康業街交界商貿地皮，可建樓面近50萬平方呎，相信會打造為甲級商廈，成為區內較大規模的商業項目。 撰文 : 鍾綺敏