支持修訂 雙倍印花稅換樓期限

撰文:汪敦敬 祥益地產總裁 欄名:專家論市 5月13日，財經事務及庫務局局長陳家強於立法會提出建議，放寬雙倍印花稅的換樓部分6個月退稅期限由簽訂臨約改為簽訂轉易契當日，我當然十分支持。 有關建議我已提倡了多時，我一直也認為樓換樓是樓市辣招應該放寬的部分，事實上，這也是未有足夠土地供應前唯一可以放寬的地方。 保民生 辣招應涵蓋工商舖 我認為，辣招雖然很大程度上束縛了投資者及發展商的運作，但話說回來，有關修訂實施之後，在收地重建方面，似乎可令被收購者得到更趨合理的待遇。至於工商舖方面，近年急升，顯然已經影響到民生了，甚至令到很多小型企業失去了生存空間。 其實，辣招一早應該要包括工商舖，正正因為第一次辣招的時候沒有包括工商舖，龐大的購買力便湧去有關市場，令到價格更加飛升，深層次地影響民生！這一步行得太錯了！ 對於雙倍印花稅換樓部分的放寬，亦是我所屬的香港專業地產顧問商會一直以來對辣招的提議。我們的理據是認為換樓自住人士不是辣招針對的對象，之前的辣招及按揭都對換樓人士收得太緊，令到他們失去了換樓的機會，亦令市場因此少了放盤量。 慎防購買力 過分傾向一手 當然，本會也認為在換樓活動透過辣招的放鬆回復正常後，我們認為仍要慎防購買力不適當地傾向一手樓市場，我們認為更加需要在一手樓花的銷售規管上更進一步，因為如果一手發展商仍能透過走法律罅而過分分享市場的話，社會財富分配仍是不平衡。 我們一向認為政府會在雙倍印花稅通過後，隨即會對換樓部分作出減辣，原因是我們對政府的理性有信心。 今次減辣政府的確因時制宜地做了合適的改變，但我不認為政府會繼續減辣。這只是在堅持方向下的微調而已，在地產政策上，梁先生沒有令市民失望，領導了政府團隊為香港帶來一些改變。