【本報訊】市區舊樓具重建價值，土瓜灣九龍城道舊樓群吸引兩發展商爭奪，九建（00034）去年起斥資4,580萬元購入項目8伙，恒地（00012）近期以930萬元再「落釘」購入1伙，半年高16%。
收購價半年內高16%
受惠沙中線概念，土瓜灣舊樓吸引不少發展商併購，當中九龍城道179至183號舊樓，為10多幢相連5層高舊樓，獲得兩家發展商收購。據EPRC經濟地產資料庫顯示，項目181D號一中層單位，以930萬元成交，單位實際面積656平方呎計算，收購呎價約1.42萬元，新買家為超運投資有限公司，註冊董事包括李家誠、李鏡禹、馮李煥瓊和郭炳濠等恒地相關人士。
資料顯示，恒地去年6月曾以656萬元買入比鄰183B號舊樓頂層一伙，但至同年10月才於土地註冊處登記，即累積收購兩伙。但項目同於去年7月起，九建執行董事柯沛鈞至今累計斥資4,580萬元購入該列舊樓共8伙，收購價介乎755萬至800萬元，收購呎價約1.15萬至1.22萬元。
對比恒地新增收購一伙的成交價為930萬元，與九建今年4月份以800萬元買入的一伙比較，面積相同、景觀相若，今次恒地的收購價半年內高出16%，反映出價頗為進取。
是次收購項目，旁邊正為恒地同系項目迎豐，故此吸引恒地積極收購。該列舊樓群現時樓齡約62年，合併發展地盤面積約1.67萬平方呎，估計最高重建樓面約15萬平方呎。