2019-01-14
東方日報
去年第四季樓市跌勢加劇，加上新資助房屋以大幅折讓價推出，以致新一批白居二購買力雖湧現，但仍未能「撐起」二手樓價。期內有49個公、居屋於未補價第二市場出現全年呎價新低個案，佔132個錄得成交屋苑的近四成。公屋黃大仙下邨中層戶僅售238萬元，比去年中同戶型高位355萬元，回落約33%。
黃大仙下邨於旺市時樓價曾癲升，但近期一個實用面積443方呎單位，成交呎價僅5,372元，而一六年三月一個同類單位以相同價錢售出，反映樓價倒退至兩年多前。富誠地產潘祖兒指，屋邨入場費曾跌至約260萬元，帶動交投，上月錄約3宗未補價個案，但平盤被消化，本月暫未聞成交。目前叫價約300萬元起。
華明邨呎售僅$4289
粉嶺公屋華明邨跌價情況亦明顯，上季一個實用面積443方呎高層戶，以190萬元售出，呎價4,289元。較去年中易手的低層單位作價252萬元，低出24.6%。
至於二手居屋，面對政府帶頭「減價」，以致業主亦要跟隨。屯門龍門居低層戶，實用面積592方呎，售360萬元，呎價6,081元，較去年同戶型高位478萬元，相差24.7%。祥益黃慶德指，屋苑業主普遍願意議價，2座高層D室兩房戶，獲白居二買家以約360萬元購入，呎價7,438元。
廣明苑叫價見420萬
將軍澳二手資助房屋同樣跌價，居屋廣明苑低層面積601方呎單位上季售435萬元，呎價7,238元，相比去年九月同面積低層戶作價538萬元，低約19.1%。世紀21物業（將軍澳）魏仕良稱，該屋苑現時未補價放盤充裕，約有45個，叫價最低約420萬元。
他續稱，近期區內不少業主已下調叫價，寶明苑A座高層2室去年九月放盤至今累減35萬元，獲白居二買家以365萬元未補價購入。以實用面積421方呎計，呎價8,670元，較市價低約半成。
若以地區作分析，去年第四季，馬鞍山及筲箕灣同樣有5個居屋出現全年新低呎價，為各區之冠。世紀21奇豐莊瑞生指，今年馬鞍山第二市場只有居屋錦豐苑暫錄3宗買賣，平均呎價約9,497元。個別放盤減價吸客，如1座中層15室，實用面積433方呎，過去三個月叫價一直堅持450萬元，但最近已減近一成至408萬元，為目前屋苑最平放盤。
市場料業主續減價
第二市場樓價從高位回落，資深投資者吳龍飛預期，該類物業未來價格仍由整體樓市氣氛主導，相信不少買家會等待下一批新居屋推出，因價錢有大幅折讓，並可承做高成數按揭。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則指，新居屋折扣率上調，價格會比同類二手更平，對未補價第二市場帶來壓力，業主若不減價，較難有競爭力。