2018-11-15
明報
【明報專訊】政府上月《施政報告》中提出重啟活化工廈計劃，擬將工廈改裝作過渡房屋，以解決本港短期住屋的龐大需求。事實上，現時位於市區的工廈，早已有市有價，除了各類型的商店進駐外，近年亦有不少初創公司及網店租用工廈作工作室，有投資者看準時機，於觀塘拆售裝修簇新的工廈單位，面積小至不足百方呎，以低入場費招徠。
明報記者 張允亭
位於觀塘的K系列工廈，分別分佈於怡生工業中心、新怡生工業大廈及萬年工業大廈，樓齡介乎41至48年不等。其中位於怡生工業中心的工作室項目K ONE 2，與一般工廈並無分別，惟到達示範單位位處的3樓，則可見內部裝修簇新美觀，大堂和走廊位置更設有閉路電視和Wi-Fi設施，與工廈老舊外觀相映成趣。項目共分間成60伙面積介乎62至256方呎的工作室，每間均採用指紋電子鎖，可連接手機查看進出紀錄，提升保安效能。
指紋電子鎖 手機查看進出紀錄
項目未售出的工作室中，最細僅72方呎，入場費低見61.8萬元，呎價約8583元。項目其中一個示範單位，建築面積179方呎，入場費167.8萬元，呎價9374元。工作室呈方形，內籠一目了然，於左邊擺放足夠3人使用的工作枱，另附設可延伸枱及儲物空間；右邊則放置到頂的靠牆大書架，並放置各式擺設作點綴。另外，工作室的前方設有窗戶，可引入戶外光線，窗戶下則是靠牆而設的軟墊座椅，旁邊附有一盞可調校轉動的閱讀燈。
另一個示範單位則設計成儲物室，由於樓底高3.35米，有足夠空間在靠牆位置放兩個曲尺五層櫃。據代理表示，近年確實有不少用家將單位佈置成儲物室，擺放模型、玩具等珍藏，加上入場門檻較低，且位處觀塘核心商圈，市場反應不俗。
毗鄰港鐵觀塘站
項目與港鐵觀塘站僅4分鐘步程，周邊食肆和商店林立，毗鄰的apm更屬觀塘區內的大型商場，購物方便。僅兩街之隔的同系另一項目，一個附有廁所，建築面積296方呎工作室則同時放租和放售，一手售價288萬，呎價9729元；同時亦以9600元放租，呎租32元。在新法例下，附設獨立廁所的分間工作室可謂碩果僅存。
最高承做四成按揭
由於分間工作室屬新興物業，在按揭方面要留意，若物業未完成分契，並非每一家銀行都可承做按揭。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出，一般而言，上述工作室貸款額約樓價三成至四成，息率為P減3厘（P現為5.375厘，即實際息率2.375厘），供款年期最長約20年，詳細則要視乎貸款人的財務負擔能力。中原按揭董事總經理王美鳳提醒，分間工作室屬工商類項目，最多承做四成按揭，買家在購買前，最好先向銀行查詢清楚。
[樓市VAR]