【本報訊】受惠沙中線概念，土瓜灣舊樓吸引發展商收購重建，當中恒地（00012）就落山道舊樓申請強拍，累收項目逾84%業權，物業估值近7億元，預計合併比鄰地盤發展成37萬平方呎商住項目。
落山道舊樓 累收逾84%業權
恒地在土瓜灣一帶舊樓收購踏入收成期，去年就土瓜灣道68A至70C號舊樓申請強拍後，最近再為比鄰的落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號舊樓項目，向土地審裁處提交強拍申請，為今年第11宗強拍申請。
上述地盤面積約1萬平方呎，現為8層高唐樓，地下設商舖，其餘樓層為住宅，設有4條共用樓梯，樓齡現屆約59年。發展商數年前起已就項目展開收購，現時累積購入物業逾84%業權，餘下未能收購的以商舖為多，和數個住宅單位，共涉及22組小業主，當中包括有兩伙分別由律師司司長旗下法團，及香港道德會持有等。
該項目劃為「住宅（甲類）」用途，如重建成商住發展，預計可建樓面約9.2萬平方呎，以物業估值近7億元，每呎樓面地價約7,600元。不過據發展商年報顯示，計劃會將該地盤連同比鄰舊樓及土瓜灣道、麗華街等項目合併發展，總地盤面積增至4.2萬平方呎，可重建商住樓面涉約37.4萬平方呎。